聯合晚報 記者游智文／台北報導
仲量聯行調查指出，新冠肺炎（COVID-19）疫情衝擊房地產市場，但也帶來新機會，包括對物流業、適合居家辦公的產品、具備良好的通風和過濾系統、可提供員工更安全健康工作環境的辦公大樓等。
疫情也將促使地產科技的發展，例如研發針對辦公樓、購物中心及醫療中心等公共場所，進行檢測、消毒、清潔和運輸的智能機器人、利用物聯網等強化公共場所的體溫等監測資訊，藉此判斷危機發生位置，並發送警報等。
仲量聯行調查指出，新冠肺炎（COVID-19）疫情衝擊房地產市場，但也帶來新機會。圖／聯合報資料照
仲量聯行近日發布「冠病毒與亞洲不動產影響」報告指出，新冠肺炎爆發短期考驗全球供應鏈，房地相關交易也可能延遲，產業方面，零售、旅遊受到最直接的衝擊，打擊最大，線上消費則有相當程度獲益。
報告指出，亞洲主要城市不動產市場都面臨考驗，中國主要城市在疫情肆虐下，租戶勢將採取更加保守的租賃策略，香港方面，受示威運動影響，租戶推遲房地產決策，隨著疫情蔓延，預期還會進一步拖延。
新加坡去年因為香港示威運動，原定在香港舉辦大型會展改到新加坡舉辦，遊客也從香港移轉，意外成為贏家；如今，新加坡是中國之外，新冠肺炎確診病例最多的國家，不僅國際旅客下滑三成，企業也因此推遲搬遷或擴張計畫。
雖然不動產市場下行風險升高，但仲量聯行報告認為，疫情有助「靈活辦公」的實踐，且進程更推前，概念不再侷限於共享辦公，也延伸到居家辦公。以日本為例，疫情並未衝擊租賃需求，甚至一些企業考量東京奧運可能會造成交通壅擠，已著手在公司周邊租衛星辦公室，讓員工能靈活辦公。
另外，由於疫區消費者出於防疫考量，傾向在自家下單，有助連帶提升生鮮食品、醫療用的冷鍊倉儲需求；這對於現代物流、智能倉儲投資者帶來了機會。
住宅的部分，疫情帶來不確定性，將壓抑市場，交易將會推遲，投資者可能會重新布局，預料2020上半年的投資總額與同期相比，會大幅下降；但預期今年下半年風險會減弱，投資額有望反彈，資本價值應可維持，收益率則恐遭壓縮。
