聯合報記者沈婉玉／台北報導
房市轉熱！中央銀行26日公布，10月國銀房貸、建築貸款餘額續創歷史新高，年增率分別為5.82％與12.25％，均創2011年5月及12月以來新高。央行官員表示，第4季進入房市傳統旺季，房市交易較熱絡，市場湧現交屋潮，買賣移轉棟數增加，使房貸及建築貸款金額同步成長。
央行統計，10月房貸餘額漲至7兆3069億元，創下歷史新高，較9月暴增509億元，年增率達5.82％，創8年半新高。
第四季進入房市傳統旺季，房市交易比較熱絡，市場湧現交屋潮。示意圖／聯合報系資料照片
「確實交易量比較大，」央行官員表示，10月買賣移轉棟數與9月相比，六都全數呈現兩位數暴漲，其中台中市最高，六都合計月增逾2成，累計前10月六都年增率也高達8.1％。
在建築融資方面，10月建築融資餘額增至2兆367億元，連2月突破2兆大關、續創新高，較9月大漲357億元，年增率飆上12.25％，創近8年新高；今年6月以來，每月建築融資貸款餘額均呈現2位數的成長。
房市指標行庫土銀高層則表示，確實明顯感受到房市春燕飛來，整體不動產貸款餘額都創新高，今年前10月就已經達到去年全年的水準。主要是因利率持續低檔，部分建案降價促銷，整體房價愈盤愈穩，議價空間也愈來愈低，購屋者都進場了。建商看買氣上揚開始積極購地，各地方政府也釋出重劃土地，使土建融資大增。
針對想購屋的民眾，土銀高層建議，現在房貸利率是歷史低點，確實是買房的時機但一定要比價，不用太急。預期利率短期都不會變動，房價持續盤整不會大漲，但因購地成本已高，也沒有再降的空間。
央行官員表示，建築貸款餘額成長幅度大主要受基期因素影響，去年起雨遮新制上路，新取得建照的建築物雨遮不計坪，導致前年底前出現搶照潮，使去年成長幅度低，今年建商積極購地整地，加強餘屋促銷，就使建築貸款餘額高升。
10月房貸餘額雖創歷史新高，但象徵首購族購屋需求的青年安心成家方案卻較9月減少17億元，占比也下滑至8.74％。
官員說，從聯徵中心資料來看，房貸以自住首購為主，但房貸利率在歷史低點，許多銀行對菁英或首購族推出優惠專案，利率又與青安差不多，導致青安餘額不升反降。
