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永慶孫慶餘:房市盤跌3-5年

#政策 #房地合一 #奢侈稅 #蛋黃區 #拋售潮

記者方明/台北報導

一向很少對外發表房市看法的永慶房產集團董事長孫慶餘昨(3)日表示,由於稅制趨向嚴謹,國內房地產出現結構性破壞,目前房市量縮價跌只是初跌段,預估至少還要盤跌3~5年,若建商缺現金流,明、後年有機會看到「倒店貨」在市場拋出,而奢侈稅落日後,明年恐有一波拋售潮。

人間公益影展2015,永慶房仲集團董事長孫慶餘上台致詞。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

人間公益影展2015,永慶房仲集團董事長孫慶餘上台致詞。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

永慶慈善基金會昨天舉辦2015「人間」公益影展開幕記者會,副總統吳敦義、台北市長柯文哲也親自蒞臨出席。孫慶餘在會後,罕見針對國內目前房市狀況指出,雖然以往房地產還有比現在更差的情況,但在各項稅制不斷調整,以及房地合一政策上路後,國內房地產出現結構性破壞,目前房市量縮價跌的情況只是初跌段,在正常情況下,保守預估至少還要盤跌3~5年。

他指出,現在房市量縮價跌,對剛性自住需求者是好機會,可貨比10家,從蛋殼區換到蛋白區,蛋白區換到蛋黃區,且目前購屋較好議價,通常出價為實價8~8.5折,最後大都可以實價的9折成交。

孫慶餘表示,奢侈稅落日後,明年恐有一波拋售潮,供給量會變大,若有建商缺現金流,明、後年有機會看到「倒店貨」在市場拋出。



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