不動產奢侈稅　3年課逾90億元

記者方明／台北報導

房地合一實價課稅有機會讓奢侈稅功成身退，統計奢侈稅上路到今年5月底，不動產部分共核課1萬6575件、稅收為90億3323萬元，平均每件課稅54.5萬元；業者認為，奢侈稅雖未讓房價反轉下跌，但仍達到打擊投機「以量制價」的效果。

上路3年多的奢侈稅，有機會因為房地合一實價課稅上路而停止實施。（好房資料中心）

上路3年多的奢侈稅，有機會因為房地合一實價課稅上路而停止實施，根據財政部的統計資料顯示，奢侈稅自100年6月1日施行，截至103年5月31日，光不動產部分就核課了1萬6,575件，稅收90億3,323萬餘元，平均每件的核課金額為54.5萬元，相當於1台小型房車的價格。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅稅率分10％、15％，對短期買賣的確有強大嚇阻效果；等於持有超過2年出售，屋主才可以省下總價10％~15％的稅金，以動輒好幾百萬甚至上千萬的房屋而言，都是一筆相當可觀的金額，因此大多數屋主若想售屋，多會持有滿2年，以免被課徵到奢侈稅。

但從財政部多次的宣導案例來看，民眾對奢侈稅常會出現無意或刻意的規避，常犯的錯誤包括買進與賣出的時間計算錯誤，未辦妥戶籍登記等，早期有些課徵奢侈稅的民眾，屬於不小心或誤解法規。

曾敬德表示，經過奢侈稅、囤房稅、央行的選擇性管制與目前規劃中的房地合一稅後，的確已有效打壓房市上漲氣燄，現今規畫以房地合一稅取代奢侈稅，預料還需相關完善的配套措施，才能夠達到奢侈稅抑制短期投機的效益。