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打房管制區外!東台灣觀光加持 土地價漲量大增

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好房網News編輯中心/整理報導
 
政府嚴格管控房市,使得信用管制區外的東台灣土地交易熱絡!根據全國不動產企研室觀察內政部統計,今年1-8月東台灣宜蘭縣、花蓮縣及台東縣土地交易量不冷反維持熱度,其中宜蘭、花蓮交易量已達去(2013)年全年的九成,台東縣則是量增,地價大漲五成。
 
花東鐵路 花蓮(大刊頭)
 
觀察東台灣三縣土地移轉量,身為北台灣後花園的宜蘭縣每到假日,觀光人潮蜂擁而至,而宜蘭除了是觀光勝地,今年買氣也不因政府打房政策而下滑,今年1-8月土地交易量已達1萬2823筆,總面積為832萬2265平方公尺(約251萬7485.1坪),為去年全年交易量的92%,其中又以礁溪鄉、羅東鎮地價指數漲幅最大,土地成交行情更是穩步上揚,年漲幅超過一成。
 
全國不動產礁溪信義加盟店店長游文賓表示,礁溪鄉在溫泉宅加持下,土地交易行情穩步上揚,買方大多是建商及旅館業者,目前溫泉區商業用地每坪約100-150萬元、住宅用地20-50萬元。而羅東鎮則因位於國道五號沿線,加上羅東觀光夜市商機無限,全國不動產羅東公正加盟店店東蔡卓斌表示,目前商業用地每坪約100-150萬元、住宅用地30-40萬元。
 
至於被喻為台灣最後一塊淨土的花蓮縣,受惠於鐵路電氣化完工和蘇花公路改善計劃工程,加上花蓮縣政府積極發展觀光產業,飯店業者搶灘獵地,今年以來土地移轉總筆數為8,535筆,總面積為9,176,054平方公尺(約2,775,756.3坪),交易量已達去年全年的90%,尤其花蓮市和吉安鄉地價指數已連續4年上漲,土地成交行情年漲幅超過一成五。
 
全國不動產花蓮金仲加盟店總經理鄭皓文指出,花蓮市目前車站周邊住宅用地每坪約15-20萬元,商業用地達40-45萬元;吉安鄉則有外縣市置產客及自住換屋需求加持,住宅用地10-15萬元,但鄭皓文也表示吉安鄉雖有置產客加持,近期因地價走漲太快,許多置產族轉向花蓮南邊、地價基期較低的壽豐鄉購地興建農舍,目前壽豐鄉農地每坪單價約為0.8-1.5萬元!
 
至於台東縣,近年來因為熱氣球嘉年華,帶動觀光人潮,加上秀泰影城開幕後,新建案陸續動工,交易熱度增溫,地價地價指數較上期漲幅為4.59%,東河鄉和成功鄉則因鄰近金樽衝浪區及為陸客觀光熱門景點,地價指數分別上漲7.66%、7.42%。
 
全國不動產台東更生加盟店店東丁明輝分析,東河鄉和成功鄉受惠於觀光活動國際化、鐵路電氣化及新移民遷居,近一年土地交易熱絡,成交行情上漲五成,且交易類型多為農地,目前不在課徵奢侈稅的範圍,因此近來買地、賣地幾乎成為了鄉民的全民運動。
 

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