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貸不到?! 2種方法讓你拉高成數 但風險驚人

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好房網News記者賴宛玲/綜合報導
 
政府緊縮房貸後,緊接著來的還有房地合一實價課稅,央行也表明未來不排除升息的可能,買屋要準備的自備款越來越多,薪水階級的首購族買房的預算相形難估。如何湊足自備款?聯晚報導,不少銀行因為房貸緊縮,但其他業務相對放寬,靠著信貸、壽險綁房貸等產品,可以拉高自備款的數目,不過風險不少,民眾要特別留意。
 
因為政府緊縮房貸,銀行對於其他產品放款相對寬鬆,像是信貸和保單,成為購屋族籌錢的考量項目。(好房資料中心)
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房貸綁信貸
 
房產業者徐佳馨在《奇摩房地產》表示,有些人簽了約才發現銀行貸款成數貸不下來,由於臨時籌錢不易,若是親朋好友也湊不出來,只能臨時找銀行做一般信用貸款,不過利率通常比房貸高出許多。
 
銀行房貸專員表示,信貸目前的門檻較低,方便應急。只是一個人的收入有限,若在辦房貸的時候同時綁信貸,銀行會有一套評估方式叫做「收支比」,藉以衡量同時支付房貸和信貸的能力。舉例來說:500萬的房子,自備款兩成是100萬,如果全部借信貸的話,通常還款期限是七年,同時還得繳付房貸的本息,月支出相當驚人
 
 
房貸綁壽險
 
聯晚報導寫到,銀行為求獲利為多貸一些給民眾,但又怕風險高民眾繳不出,於是結合保險一起販售。之前就有鄉民在論壇中討論,房貸壽險需要一次付清,保費又高,是最惡劣的商品。為了想要貸多一點的房貸,就買了保險,撥款的時候就將款項扣除,卻要在日後慢慢分攤這壽險借款的利息,等於剝了兩層皮。
 
聰明房貸網站創辦人蔡文欽表示,以購買1500萬房子為例,貸1000萬的全額保險,保費高達67萬,如果是45歲以上男性,保費更是高達190萬元。
 
對此金管會表示,銀行並不能強制將房貸綁保險,今年也規定必須要有「分期繳納」的選擇。不過民眾還是要以自身財務能力作為考量,不要為了增加房貸成數而輕易投保,否則只會加重還款負擔


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