好房網News記者蘇瑜玟／台北報導
台北市新冠肺炎本土確診病例數不斷攀升，許多民眾待在家中不敢出門，不少公司也開始實施居家辦公新制，北市15日升級防疫第三級警戒後，街上更是人影疏落，過往鬧區週末逛街散步人潮不再、路上車輛也減少許多，宛如空城，嚴重衝擊商圈餐飲業、零售業。不少店家暫時歇業，甚至有店家決定退出商圈，但也有房東選擇在疫情期間共體時艱，降低租金，與業者共度難關。
過去許多商圈房東擔憂一但減租會破壞區域租金行情，因此即使長期空租也不願意降價。近期疫情嚴峻，有不少房東轉變心態，願意降低租金，但許多業者在此次疫情衝擊下，元氣大傷，未來商圈租金行情要回到往日榮景，恐怕仍需要一段不短的時間。
疫情嚴峻，嚴重衝擊商圈餐飲業、零售業。圖／Google Maps
房產專家張欣民指出，店面租金價格在多頭或空頭時期，一定會經歷一段時間的震盪期。現在因為市場進入較不景氣的狀態，房東如果意識到這樣的環境變化，且認為降租或許能留住承租業者，就會將此作為次佳的選項。但副作用是店面租金行情會隨之下修。
張欣民強調，如果房東降租能留住承租業者，避免商圈出現倒店潮，後續隨著疫情舒緩、景氣上升，還是有機會慢慢將租金調升回來，只是恢復期會需要多長時間，難以預判。
張欣民建議，現在是全民抗疫時期，若政府能有配套措施，例如針對願意降租的房東，在房屋稅、地價稅上給予減免，可以提升房東降租誘因，降低業者負擔，也更有利於商圈發展，創造多贏局面。
