人氣 1548

網購熱…物流不動產夯 投資者積極佈局  

#租售 #網路購物 #電商 #物流 #倉儲 #工業 #不動產 #亞太地區
好房網News記者林和謙/台北報導
 
隨著網路購物普及,電商成為零售業相當重要的成長支柱;經濟部統計,台灣近10年電子購物業產值年均成長率達8.2%,遠超過其他零售業產值成長幅度。而和網購息息相關的物流產業,有近80%群聚在桃園,觀察桃園地區倉儲物流據點多分布於主要道路沿線、工業區或產業園區及桃園機場周邊,其中尤以蘆竹區約30%最多,大園區約20%次之,也因而帶起物流不動產的熱度。
 
仲量聯行董事總經理趙正義表示,網購普及加上疫情改變了消費行為,台灣的物流倉儲與冷鏈需求成長迅速,北部地區近五年來的倉儲租金漲幅已超過50%;除了物流業者、零售業與電商的自用需求外,包括壽險及外資等投資法人也積極佈局物流倉儲不動產,主要著眼於長期穩定收益且市場前景樂觀。從近3年的交易來看,自用型買方約占45%、投資型買方約占55%,投資模式以售後租回或結盟出租給物流業者為主,北部地區、台中、台南、高雄都有許多自用與投資的需求;放眼未來,不只亞太地區,台灣的物流及工業不動產也將持續成為火熱投資標的。
 
 
台灣的物流倉儲與冷鏈需求成長迅速,壽險及外資等投資法人也積極佈局物流倉儲不動產,台灣的物流及工業不動產將持續成為火熱投資標的。示意圖/新北市經發局
為降低感染風險,新北市府呼籲物流快遞「暫停上樓送件」。圖/新北市經發局提供
 
隨著物流與工業成長迅速、投資意願提升,仲量聯行預測未來三到五年內,亞太地區物流與工業房地產的投資將翻倍,從2019~2020年的250至300億美元增至2023~2025年的500~600億美元。
 
根據仲量聯行最新發布的亞太地區房地產報告《物流不動產的新軌跡》,近年由於電子商務和第三方物流服務的發展,物流和工業地產、包括倉儲和製造設施等 投資額將隨租戶信心增強而提升。
 
仲量聯行研究表示,在過去六個月中,亞太物流和工業領域的大型交易數量創下歷史新高,在投資者眼中,物流和工業資產的吸引力只會增強。實際上,機構型投資人才剛開始對其投資組合進行戰略性調整,為了將資金分配到具有穩定收入的資產中,他們會在短期內將物流資產的投資比例增加 40~50%。
 
目前亞太區物流存貨的供應狀況,預計韓國、澳洲和中國的投資將最為強勁。有了這些國家的資金流入和電子商務所帶來的穩定需求,亞太地區可能因此產生更多的售後回租交易,許多自用業主也正在評估投入資本來升級設施,並運用新技術在倉儲和供應鏈管理中。
 

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活