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電商物流旺+閒置工業地拍賣 將助攻交易量

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

中國租賃市場受惠於電商和零售業物流龐大的需求,2017年第3季中國高品質服務和設備的倉儲市場淨去化量達到38萬坪,相較上1季成長約11%,再創2016年以來的新高。相較台灣去年網購營業額為全年零售營業額的5.4%,但與鄰近國家相比,中國12%、南韓9.8%甚至美國7.0%,顯現台灣網購仍有相當大的成長空間及發展潛力。

▼近年工業土地旺,政府將強制拍賣閒置工業地,可望新增市場供給。(好房網News記者陳韋帆攝影)往市區外觀察,許多區域房價仍為一般民眾可負擔,雖大眾運輸較為不便利,但對於有車的人其實並非絕對,以桃園龍潭某建案為例,位處稻田之間,市區車程三分鐘,住在此地很有度假的感覺。(好房網News記者 陳韋帆/桃園報導)

 

仲量聯行指出,台灣多數廠商多選擇購買土地或是租賃土地的方式來興建物流廠區和倉儲區,以滿足台灣市場上逐漸成長的需求。近期來看,MOMO購物台位於桃園的北區物流中心日前正式營運,將可處理北部市場更龐大的物流需求,未來MOMO購物台也將在中南部打造第2座全自動物流中心,以縮短南北運送貨物所需的時間。

此外,受惠於民眾網路購物於超商取貨的習慣,全家便利商店也將陸續砸下40 億元於桃園大溪打造環狀理貨線及中南部物流廠,以滿足全台電子商務和第三方物流高度發展所帶來的需求,同時也創造龐大的經濟效益。因此企業對物流和倉儲設施需求增加的同時,能夠預期未來市場上對於都市和非都市工業土地的需求也將日益增加。

然而就台灣目前工業土地供給來看,仲量聯行指出,最新通過的產創條例的部分條文修正案,行政院為了促進工業區土地有效開發利用,未來將強制拍賣閒置工業土地,此政策將可能促使閒置工業土地所有權人將土地釋出,可望為台灣工業土地市場帶來新供給。

目前台灣工業土地買賣型態有別於以往的投資導向,現今則逐漸轉為自用型為主,因此在預期未來電商、零售業和第三方物流需求和營業狀況成長的情況下,相關企業對於購買或租賃工業土地來興建物流廠的需求也會隨之增加,若未來閒置工業土地供給持續加入市場,整體工業土地市場交易情況也可望更加熱絡,同時也能夠帶動台灣的工業和經濟發展。

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