好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
即便去年中國政府祭出史上最嚴、覆蓋最廣的「限購、限貸、限售、限價、限商」調控政策，導致熱點城市住宅市場成交量顯著下修，漲勢趨緩，但根據《2017年胡潤全球房價指數》3月初發佈統計，去年全球漲幅前10名的城市，中國囊括7個，其中「新一線城市」的鄭州、南京年漲幅逾16％，表現優於北京、上海。但也有專家指出「跟著羊群一起衝的要有風險準備」！
不過中國地產大亨萬達總裁王健林曾提出警訊，指中國房地產面臨「歷史上最大的泡沫」，雖然一、二線城市房價漲得很厲害，但「大量小城市房價正在下跌」，風險主要集中在「三、四線城市及四、五線城市」。好房網名家邱沁宜也說，跟著羊群效應一起衝的投資人，要有承擔風險的準備。
▼中國「新一線城市」房價漲幅位居全球前段班。（好房資料中心）
戴德梁行華南及華西區研究部高級董事張曉端指出，2017年以來熱點城市的房地產調控加碼緊縮，調控政策也使得資金或需求向非熱點城市轉移，三、四線城市庫存去化加快。而根據《2017年胡潤全球房價指數》屬於二線城市的無錫、合肥為去年中國漲勢最高的城市。
若再探究，除了北京、上海、廣州、深圳一線城市之外，被納入為中國新一線城市的15個城市中，又以鄭州、南京房價表現最亮眼，漲幅逾16％，位居《胡潤全球房價指數》第7、8名，其中，南京2016年房價更上漲了42％。
台灣的鄉林集團赴南京投資「南京涵碧樓酒店」去年12月1日試營運，今年4月將正式開幕，全區屬於綜合開發案，除了酒店之外，還包括酒店式公寓「涵碧樓行館」、商辦「涵碧樓金融中心」及商場。
鄉林集團董事長賴正鎰曾分享，「涵碧樓行館訂完銷售價格，沒多久市場行情又漲，所以相當惜售。」這也代表近年大陸房市火熱程度。雖然去年中國政府祭出嚴厲的調控樓市政策，更積極推動租購同權、租購併舉，強化租賃市場，但不少城市的房價仍是上漲。
而今年中國兩會期間，地產稅再次成為話題，官方稱，房地產稅已經有大方向，預計2年後推出，若真的拋出房產稅，恐怕將衝擊市場。
