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租金漲翻天 囤房稅、房地稅成逆轉關鍵

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好房網News記者蔡孟穎/台北報導
 
買不起房,就先租屋吧!這樣轉買為租的流行,因大幅提更了租屋市場的需求,促使租金行情不斷攀升,據行政院主計處最新公佈的租金指數,已延續2015年漲勢,連漲38個月,再創新高,但再多的租金補貼制度,仍非根治高租金的解方,而居住成本為全台最高的台北市,日前也針對租屋黑市,擬祭出「稅改」反擊。
 
「買不起又租不起是政府失能」台北市長柯文哲今(16)日出席居住正義論壇時表示,台北市買不起、租不起房的人很多,但一年沒用的空屋卻高達3.6萬戶,龐大資源沒進入供給市場,形成資源浪費,而很匪夷所思的是,現行法規給予1.2%的優惠自住稅率,但房屋數量一人至多可達3間,真的每間都有使用嗎?「單一且自住」應有更詳細的定義。
 
台北市府談健全房市,要從稅制改革著手,擬拉開自住、非自住的稅率差距。圖為財政局長陳志銘(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
台北市府談健全房市,要從稅制改革著手,擬拉開自住、非自住的稅率差距。圖為財政局長陳志銘(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
「單一自住」新定義 稅改若成功可望再降稅
 
財政局長陳志銘表示,北市申請為自用住宅稅率有高達79萬餘戶,但實查結果是並非每戶真的都自住,甚至只有其中的四分之一是真的名下只有一間房且為自住,但依《房屋稅條例第5條》規定,本人、配偶及未成年子女全國合計至多3戶,可申請1.2%優惠稅率,並不公平,有改善之必要,市府不可能給自住免稅,但絕對可以輕稅,在現行法規下,北市針對全國僅一戶自住房屋且設籍於此的屋主,除給予1.2%的房屋稅優惠外,再給予折減稅基16%,如此一來房屋稅就從1.2%降到約1.0%。
 
拉高持有稅 將空屋推進供給市場
 
租屋需求的提升使租金逐年上漲,台北市地政局指出,當前租屋市場面臨諸多課題,高空屋率,租不到房的人又不在少數,稅制的檢討是健全房市中的重要課題,如低於先進國家0.%6~1.2%的「囤房成本」,以及租金行情的未公開化,造成的資訊不透明,都是使租屋市場淪為黑市、房價高漲的原因。
 
局長李得全表示,租屋不如賣屋,沒有法律強制要求作實價登錄,才讓租屋族沒有行情參考值,只能任由房東們宰割,對此,地政局也積極向內政部討論「推動房屋租屋實價登錄」的可能性,搭配現在市府推動的空屋清查,從資訊透明、交易安全、價稅合理三方向來解決目前黑市狀況。
 
中國土地改革協會理事長卓輝華對此次北市提出的「房屋稅制的再精進」表示高度的讚賞,直言「只有台北市敢做」,但認為過去稅率一下子課太高,現在要適度調降,也應該一次到位;至於3戶自用住宅皆可適用優惠稅率,卓輝華表示,尊重財政部的想法,但建議未來修正為自用住宅以一戶為限,並給予房屋稅凍漲十年的優惠。

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