好房網News記者林和謙／台北報導
政府這一波打炒房、健全房市政策，主要是要掃除房市的投機炒作，並不是要壓抑正常的自住與長期置產需求；不過這幾年房價大幅上漲，推案量也大幅增加，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，但建案銷售率除了2021年較高之外，其餘年度都低於50％，可預期未來餘屋數量會越來越多，也可從建照、使照量的差距來檢視，房市所受衝擊恐怕不小。
莊孟翰指出，回溯至2018年以來房地價格大漲的主要原因，除了台商回流、市場熱錢流向房地產，還有土地價格上升、營建成本大幅升高，因而使得房價也大幅度飆漲；此外，這幾年推案量也很大，但建案銷售率除了2021年達到6成，其餘各年度都低於5成，由此可知未來的餘屋數量將越來越多，賣壓也不小。
至今年4月，建照與使照量差距達到29萬4,784棟！未來3、5年開始大量完工交屋，市場賣壓會更重，當市場出現銷售遲滯時，會改變市場供需結構。圖／好房網News記者林和謙／攝
還有一個數據值得關注，莊孟翰說，從這幾年建照、使照量的差距來檢視，2017年建照、使照量呈現交叉點，2018年以後開始逐漸擴大差距、建照量大幅度增加，截至今（2023）年4月，建照與使照量差距達到29萬4,784棟，可以想見未來陸續完工對房市的影響。
莊孟翰指出，建照、使照量差距驚人，且這幾年各區域大量推案，未來3、5年開始大量完工交屋階段，將有越來越多新建住宅出現，加上現有的新建餘屋量以及未賣掉的預售屋，市場賣壓會更重，當市場出現銷售遲滯時，未售出或待售餘屋，就會改變市場供需結構。
莊孟翰分析，上述的情勢之下，蛋白區將大受影響，尤其這幾年推案量體大的中南部蛋白區，房價鬆動將更明顯，議價率可達1成；利空因素、資金壓力，中小建商撐不下去的恐會越來越多，建議想買房的民眾，不要買盤出去的建案，因為業者蓋不好、無法完工的，低價接手者可能降規減配，而影響住宅工程品質及居住安全，若有建案改名再賣的，這種案子也別碰。
他表示，今年房市預期「4大皆空」，包括經濟下行、政策偏空、利率可能還會升以及房市超額供給；今年經濟成長明顯會下修，政府持續打炒房、《平均地權條例》又實施，歐美通膨仍高、利率可能還會升，國內央行也可能再跟進升息，諸多利空因素下，房市買氣會持續弱。
