人氣 95073

強大「房價衝擊」將至?專家曝建案銷售率低、供給過大

#多空 #預售屋 #銷售率 #50%以下 #供給過大 #影響房價 #議價空間 #建照 #使照 #差距
好房網News記者林和謙/台北報導
 
進一步檢視,近年來國內預售屋銷售率大都在50%以下!前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,除了建商購地自建之外,有些合建個案,因為其間還有地主分回部分,例如100戶合建案,地主可能分回50~60戶,待建案完工後、地主為規避囤房稅問題,勢必也會伺機釋出,如再加上建商推出部分的銷售率未超過50%,在此情況下,未來餘屋數量必然不少。
 
莊孟翰認為,也有一些建案分期銷售,尤其2018年台商大量回流之後,全台每年推案量約介於1.5~2兆元之間,2023年更高達2.08兆元,但銷售率除了2021年超過60%之外,其他各年度大都在50%以下,其結果是大量潛在供給數量的「蓋牌效應」的後遺症、必然會逐漸影響未來房市的價與量,力道不小。
 
 
莊孟翰認為,近年建案銷售率多在50%以下,結果是大量潛在供給數量的「蓋牌效應」的後遺症,會逐漸影響未來房市的價與量,力道不小。圖/好房網News記者林和謙/攝
實力好、口碑佳、體質健全的建商比較可承受得住壓力,自然也可獲得消費者肯定。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
莊孟翰說,觀察專業房產公司的公布數據,2016年北台灣推案量8,132.59億元,當年銷售率僅28.8%,2018年1兆1120億元、銷售率45.77%,2020年推案量急遽增加至1兆2754億元,銷售率再度攀升至58.36%,2021年推案量1兆3392億元,銷售率攀高至60.14%,2022年推案量亦增至1.3兆元,不過銷售率驟降至45.4%。
 
如果再觀察2019~2023年的全國預售、新成屋推案數據,莊孟翰指出,近五年高達8.93兆元,未來整體市場背後必然會受到大量潛在供給「蓋牌效應」影響、而促使議價空間逐漸加大。
 
此外,莊孟翰指出,內政部公布數據,2017~2022年建造執照數量高達87萬3414棟、使用執照59萬5093棟,兩者差距高達27萬8321棟,如再加上2023年1~10月差距2萬5209棟,總數高達30萬3530棟,此一數據所衍生的超額供給問題,必然會在各地建案陸續完工之後嚴重衝擊市場景氣,其中尤其以價格超漲與超量推案地區影響最大。
 
上述的超額供給問題,將會在未來2、3年大量建造執照陸續完工進入大量使用執照的交屋階段,整體市場景氣將會逐漸呈現大量建案保留戶、地主戶與投資客釋出的新成屋競價求售下,逐漸顯露疲態情況。
 

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活