記者方明/台北報導
第一太平戴維斯受幸福人壽委託,公開標售的高鐵烏日購物專用區土地於昨(29)日開標,最後由ATT集團吸引力生活事業公司以20億6,889萬元得標,溢價率高達17%,創下今年度私人辦理大型公開標售最高溢價率記錄,也替今年寒風中的不動產市場捎來一絲暖意。
ATT百貨砸下20.6億元在台中市高鐵烏日站區布局。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
台中市高鐵烏日購物專用區土地於昨日開標,標的總面積15,290.69坪,建蔽率、容積率分別為40%、180%,標售底價17.7億元,公告標售期間吸引12組投資人領標,其中2組投標,最後由ATT集團以20億6,889萬元得標,溢價率高達17%。
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄指出,高鐵烏日購物專用區土地先前已4次流標,昨日為第5次標售。2012年第1次標售底價原來在20億元以上,今年6月中部汽車與幸福人壽私下議價,欲以16.36億元直接購買,後來因幸福人壽被金管後接管後,交易宣告暫停。金管會經鑑價後,將該筆土地以17.7億元底價進行標售,昨日2組人馬進行投標,據了解,雙方出價差距不到5%,最後由ATT集團勝出。
丁玟甄表示,該筆土地僅能做商場及停車位使用,目前在台中市區要找萬坪土地做購物中心價格並不便宜,但高鐵烏日購物專用區土地換算每坪價格僅13.5萬元。台中市消費力道強,台中新光三越1年營業額約130億元,是新光三越全台單店營業額最高的店點,台中大遠百1年營業額也達100億元,ATT標得高鐵烏日區土地應是以擴點為考量。
台灣房屋智庫研究員洪佩君分析,雖然這塊地的周邊機能尚未建立,容積率也只有180%,但由於占地廣闊,能夠運用的彈性很大,加上得標的ATT集團對於商城及購物中心的開發經營有豐富的經驗,未來烏日地區若能透過捷運綠線帶進人潮,那麼這塊地的開發對於台中高鐵特區的整體發展而言,將會是一塊重要的拼圖。