好房網News記者李彥穎／台北報導
隨著輝達確定落腳北士科，讓區域行情水漲船高，近期台北市地政局展開北士科最後一波的設定地上權招商，引起外界極度關注。地政局在今年年7月30日正式公告T3、T4及T12等3處市有科技產業專用區土地設定地上權案，邀請具研發創新、產業發展及營運實力的投資人，強調「把握難得機會，搶先進駐臺北科技產業核心」。
台北市地政局局長王瑞雲表示，AI產業的未來競爭，不僅取決於研發實力，更須掌握投資契機、提前布局產業據點。這次釋出的T3、T4及T12基地，是北士科最後3筆科技產業專用區市有地，市府期盼導入AI、生醫、生技及資通訊（ICT）等具研發創新能量的企業，以加速北士科科技產業聚落成形。
台北市地政局土地開發總隊長范乾峯進一步說明，本次招標基地包括北投區軟橋段52地號（T3）、軟橋段56地號（T4）及新洲美段87地號（T12）等3筆，土地面積分別約700坪、1,500坪及2,000坪。各案地上權存續期間均為50年，得再申請延長20年；權利金底價約為土地市價3成，3案均採「資格審查、投資計畫書評選及價格決標」三階段辦理，每案評選出3家以下合格投標人，最終以投標權利金最高者為得標人。招標文件自公告日起販售至115年10月29日止。
鄉林不動產研究室指出北投過去多被視為溫泉、醫療、學區與生活機能支撐的「生活型區域」，但隨著北士科發展加速，尤其NVIDIA確定落腳北士科T17、T18基地後，市場對北投的想像已從傳統住宅區，轉向「科技產業外溢＋高資產聚落」的全新定位。但隨著輝達執行長黃仁勳5月27日在北投士林科技園區T17、T18預定地舉辦NVIDIA台灣員工大會，他向外界公布了輝達台灣總部「星群」專案正式啟動的宣示，預計在2030年啟用。待完成建築設計、都市設計審議並送台北市政府申請建照後，就會實質申報開工，此次的員工大會活動選在未來總部基地舉行，已等同向市場釋出明確訊號：北士科從招商題材進入企業落地階段。
鄉林不動產研究室指出，未來五年內，上下游的科技產業陸續進駐北士科後，將帶來高薪就業人口、企業主、專業經理人與長期置產需求，對周邊住宅市場形成支撐。這也使得北投具備捷運、醫療、綠地、生活機能與相對可承受總價等條件，在台北市蛋黃區房價高檔下，更容易吸引科技族群、自住換屋族與資產配置型買盤關注，成為北軸線最具成長性的房市廊帶。這也將進一步推升科技族群往士林、北投一帶「就近購屋」的移居效應。
鄉林不動產研究室指出，過去不少工程師與科技主管居住在內湖、南港、汐止或新北蛋白區，主要考量通勤與總價；但隨著AI供應鏈、研發總部與外商科技辦公聚落逐漸往北士科集中。具備捷運、生活機能、綠地環境與相對可承受總價的石牌、奇岩、復興崗、北投一帶，將成為科技新貴、高階經理人與換屋族重新評估居住版圖的首選區。換言之，北投房市的升溫已不只是「輝達概念股」式的短線題材，而是工作地點、居住距離與資產配置同步重組後，所形成的科技人口外溢效應。
