好房網News記者林和謙／台北報導
台灣屋齡超過30年的老屋數量龐大，占比達到一半，但不是每一棟老宅都需要拆除重建。中央政府於今（115）年3月16日核定「老宅延壽計畫」，編列50億元特別預算，推動居住安全改善，執行期程至民國116年12月31日止，盼藉此政策更提升老屋的居住安全與品質。不動產專家、紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊說，老宅延壽讓老屋整體機能更加改善，而且還能與包租代管政策一起結合，達到多贏局面；此外，甚至有都更分回高價宅大樓2～3戶的地主，因管理費太高，因此其中兩間透過包租代管出租，進而減輕財務壓力。
並不是每棟老屋都必須走向拆除重建，如果建築物主要是局部老化、裂縫、壁癌或設備老舊等問題，且整體結構安全尚無重大疑慮，便可透過老宅延壽進行改善，同時也有助改善都市景觀；內政部強調，老宅延壽計畫可針對建築物外牆、屋頂防水、管線更新及無障礙設施...等項目進行改善，並兼顧高齡者生活需求，藉此提升居民整體居住安全與生活品質。
都更空窗期 別錯過資產活化機會
蘇明俊指出，因應老屋數量多的問題，這幾年政府大力推動都市更新及危老政策，並搭配老宅延壽來解決老屋問題，並讓市容更美好。其實，包租代管除了鼓勵房東釋出餘屋加入政策，因為都更的關係，包租代管也有了更多的機會。他說明，比如，有些台北市老宅未來擁有都更重建機會，就有投資客先行買下，或是屋主空在那沒住的老屋，在等待都更的空窗期時，其實剛好可透過包租代管的業者來協助出租，不僅資產可活化，也能讓租屋需求者有房可住。
另外，有些老屋僅需要透過整建維護就能提升機能及居住安全，蘇明君說，這類物件就能運用老宅延壽來安裝電梯、整修住宅外部與內部，整體居住品質大為提高後，再結合包租代管來出租，更可讓北漂的年輕人或弱勢族群有更多租屋選擇。
地主分高價宅難負擔管理費 包租代管幫大忙
蘇明俊也舉例，台北市就有透過都更重建的高價宅大樓，其中有地主因都更分回了三戶，有一間自住；但因社區管理費用頗高昂，三間加起來，地主負擔上有些壓力，因此經由包租代管將另外兩戶出租給外商旗下的員工，每個月租金的收益還不錯。他表示，因為包租代管發展已相當成熟，未來台北市、新北因為產業豐富，又有北士科與科技產業鏈的工作機會，本土及外商客戶都不少，居住需求也大，因此一些高價宅物件，屋主若未自住，又不想空置在那，剛好可藉由包租代管來出租、擁有租金效益。
