好房網News記者李彥穎／台北報導
在央行選擇性信用管制的持續壓抑下，全台灣房市的買氣普遍呈現疲弱態勢，台北市房市亦難獨善其身。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，台北市8月份建物買賣移轉棟數僅為1,752棟，較上月大幅減少了25.5％，不過若與去年同期相比，仍微幅成長了2.8％。這顯示出當資金的潮水退去之後，過往盲目追高的虛胖區域正在被市場打回原形，而台北市作為核心市場，其市場韌性相對較強，價格與交易量的修正幅度也因此相對有限。然而，在全市整體交易量明顯縮減的大環境下，受惠於北士科（北投士林科技園區）相關題材的士林區與北投區，卻展現出令人驚艷的抗跌與成長實力，成為8月台北市房市中最吸睛的雙亮點。
實價登錄數據顯示，8月台北市各行政區的市場表現呈現出極為明顯的分化趨勢，其中以士林區與北投區的交易表現最為突出。士林區8月交易量月增12.4％，北投區更是繳出了月增16.6％的亮眼成績單，兩區不僅雙雙逆勢成長，更是全台北市「唯二」實現月增率達到雙位數的區域。
蘇金城指出，士林與北投之所以能夠在整體大盤下修之際異軍突起，核心關鍵就在於北士科所帶來的強烈產業題材與實質土地供給。該區域近期獲得了輝達（NVIDIA）等國際科技巨頭相關題材的帶動，激發了極為強勁的產業進駐預期與居住需求；與此同時，北士科更提供了台北市極為罕見的大面積重劃區土地供給。這種「需求端有科技題材支撐、供給端有重劃區想像空間」的雙重優勢，為區域房市構築了極為堅實的底部，也讓該區未來的推案步調與價格表現持續受到市場的高度期待。
除了北士科議題獨撐大局之外，全球總體經濟與政策環境的劇烈波動，也是造成台北房市整體觀望情緒濃厚的主因之一。蘇金城指出，近期房市除了深受國內信用管制的影響之外，全球高通膨壓力、高利率環境以及中東地區地緣政治戰事的不確定性，都在不斷推升整體市場的風險。特別是7月份全球股市出現劇烈震盪，導致資金的風險偏好急遽下降，連帶使得房地產等實體資產同步進入了謹慎觀望期。在股市上沖下洗、而房地產價格又處於歷史高檔的背景下，買方市場的態度自然轉趨極度審慎，追高意願大幅降低。
相較於士林與北投受惠於北士科而表現亮眼，台北市其他區域則面臨著相當嚴峻的量縮與考驗。以南港區為例，8月份的交易量僅有66棟，這已經是該區連續多月處於百件以下的低迷狀態，量縮的壓力十分顯著。蘇金城理事長表示，南港區的一手新案與二手中古房市，目前都同時受到高房價、信用管制以及嚴格貸款條件的多重夾擊，導致買方進場決策的時間大幅拉長，整體交易步調明顯放慢。
至於傳統上作為公教人員與自住族群購屋首選的文山區，過去房價從疫情後的6字頭一路飆升並站穩9字頭，這直接導致了在地自住買方的購屋負擔能力達到頂峰；更值得注意的是，區域內甚至出現了外來購屋需求棄守捷運棕線（文湖線）、轉向捷運綠線（松山新店線）尋找標的的現象，使得文山區的區域買氣面臨前所未有的考驗。
而在全台北市當中，8月份交易量縮減最為嚴重的則是傳統精華區大安區。大安區8月僅成交165棟，月減幅度高達45.9％，年減幅度也達到了27.6％。蘇金城指出，大安區的新開建案紛紛挑戰每坪200萬元的頂級天價，但在高單價壓力與股市劇烈震盪的雙重影響下，自住型產品直接卡在中央嚴格控管的豪宅貸款標準線（豪宅線），而置產型產品又面臨租金投報率不足的窘境。這使得實力雄厚的高資產族群不得不重新審視並調整其整體資產配置，導致該區過往強勁的追高買盤動能出現了明顯熄火的狀況。
展望9月份，市場高度關注中央銀行是否會針對信用管制進行調整及其可能帶來的影響，蘇金城表示，政策的放寬或鬆綁絕非台北市房市的救贖萬靈丹。由於台北市目前的房價水準以及民眾的房貸負擔率本來就處於極高位置，即便政府未來放寬貸款成數限制或購屋條件，充其量僅能稍微改善買方的資金籌措條件，卻完全無法根本解決高房價所帶來的強烈心理壓力與長期財務風險。
蘇金城建議，賣方不要期待選舉行情或政策鬆綁，價格應回歸市場；買方則可趁高檔量縮、區域分化之際做好資產布局，鎖定條件佳且價格合理的物件，把握難得的可選、可議進場時機。
