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將有高雄捷運加持!這裡買房入門總價350萬

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好房網News記者蔡佩蓉/屏東報導
 
屏東東港距離高雄不遠,房價親民,且東港有高雄捷運小港東港線、藍色經濟整合示範計畫等項目規劃,都為在地房市增添了不少話題性。根據房仲統計實價登錄,今年前5月東港的平均房價約為每坪14.7萬元,與去年同期的每坪11.4萬元相比,房價年漲幅達29%。
 
東森房屋東港加盟店協理郭懷志表示,與前兩年相比,近期東港的交易量確實有小幅下滑的跡象,但近幾年買盤大多為自住客,投資客的量體相對較少,因此區域房市受打炒房的衝擊相對有限。
 
屏東東港房價穩健上漲,但價格仍親民。圖/業者提供
屏東東港房價穩健上漲,價格仍親民。圖/業者提供
 
其次,在通膨、萬物皆漲、缺工少料的背景下,目前東港新案開價基本都在每坪18至23萬元上下,由於中古屋的定價通常會參考周邊新建案,眼看新案開價居高不下,中古屋的價格當然緊隨其後。
 
不過,郭懷志指出,近期受升息影響,購屋民眾在出價時會更加保守,目前東港以屋齡25至30年、總價350至450萬的三房產品詢問度最高,這類產品的總價相對較低,購屋民眾的自備款壓力和還款壓力都比較小,買方多為有預算考量的小資族、首購族。
 
另外,最近兩年東港的建地交易也相當熱絡,許多購屋民眾也會選擇購買小塊建地來自地自建,一來自地自建的價格會比直接跟建商購買新建案更加實惠,二來自己蓋房子的時候能夠根據實際需求去設計空間格局,而且在建材用料、施工品質等方面也會更有保障。 
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