好房網News記者黃芸涵／綜合報導
物價迅速飛漲，租金行情也頻頻上漲，不少年輕人選擇合租形式，與他人一起分擔房租，同時擁有較大空間與公共設備。然而合約該如何簽，往往衍生出各種問題，如今更影響了租金補貼。
一般常見五種合租簽約方式，包含「個別與房東簽約」、「所有人共同與房東簽一份約」、「其一簽在連帶保證人」、「代表人與房東簽約後，室友再個別與代表人簽約」、「僅代表人與房東簽約（其他人不簽約）」，崔媽媽基金會指出，這些不同簽法，對房東及房客各有優缺點，造成法律效果不同，當然租補結果也不盡相同，是許多房客都會忽略之處。
一、個別與房東簽約
此為專家最推薦的簽約方式！每位房客各自有合約保障，可個別退租、入住，更可申請自己的一份租補，但須確定各自申請的承租面積相加不得超過房屋的總面積。由於簽約手續較繁瑣，且能個別退租，可能產生空屋期，實務面房東通常會拒絕。
二、所有人共同與房東簽一份約
簽約方式簡單，易說服房東，每位房客都能分別申請租補，但須注意，簽約時務必寫明個別房間的分攤金額，否則申請補助推定為均等。缺點是房客無法個別退租，當有新房客加入，只能重新簽約，若有人中途退租，剩下的人需負擔其留下的空房租金。
三、其一簽在連帶保證人
專家強烈建議不要這樣簽！僅承租人可申請一份租補，連帶保證人無法申請，且不受租約保護，須負擔承租人債務償還責任，一旦發生租屋糾紛或欠租，房東可直接要求保證人扛起所有衍生債務，沒有任何優點。
四、代表人與房東簽約後，室友再個別與代表人簽約
此簽約前提，務必確認代表人與房東的合約中有加註「可分租」，這樣代表人及室友皆可申請租補。代表人身份為二房東，雖可篩選簽約室友，但得負所有房屋管理責任及負擔空租期租金，若室友申請租補後，代表人將增加報稅時的租金收入，無享有公益出租人稅優。
以房東角度，簽約簡單，事項交代窗口只須對代表人；承租室友也由代表人尋找、決定，無須負擔空屋成本，當代表人申請租補時，可成為公益出租人。
五、僅代表人與房東簽約（其他人不簽約）
專家指出，此簽約方式可能有風險！代表人為契約保障的唯一房客，僅代表人可申請租金補助，一旦退租，其他室友需與房東重新簽約，或同時搬離，若是代表人中途退租，房東有權不跟其他室友重新簽約。
相對地，代表人須負所有房屋管理責任，但因與室友無租約，當室友有欠費、中途退租的情況，再向室友求償並不容易，也得獨自負擔空租期租金。對房東來說，如同上段描述，簽約簡單，可成為公益出租人，無須負擔空屋成本。
