好房網News記者黃芸涵／綜合報導
行政院今（13）日拍板通過「新青年安心成家房貸」首購專案，確定貸款額度提高至1000萬，年限延長至40年，寬限期也延至5年，利率下降至1.775％，就有一名國營事業職員看準此優惠方案，多買了一間房卻面臨恐怕貸款不出的窘境。
一名28歲的單身國營事業職員在PTT上表示，年收約65萬，另有無擔保信貸約50萬，每月還款1萬。原本已擁有一間預售屋的他，在「新青安房貸」政策之際又腦衝下訂了一間6年成屋，如今深怕貸款過不了，資金卡關。
他提及在前（110）年9月買了一間高雄預售屋740萬，合約上完工日為明（113）年12月31日前完成主建物，目前工程款皆已繳納完畢。但最近看到一個物件挺不錯，加上將來有新青安房貸方案，直接又簽約一間同樣在高雄，總價780萬的6年大樓，帶租約2萬，8月中交用印款，預計9月底交屋，原想說手上股票處理完購買，加上用青安、寬限期變成正現金流。可萬萬沒想到預售屋今年底即將驗屋，代表他今年可能需一次貸款這兩間房，收支比不管怎麼算都應該難核貸。
因此他打算先把中古成屋辦貸款，多出來的錢再去補足預售屋的款項。目前他預售屋740萬之中只繳2成，有準備現金100萬來看看能否貸得過，後再用成屋的租約收入來增加貸款額度，但房貸專員表明態度，因收支比不可能貸得過，除非提供保證人才有機會。
於是他想了三個解決方法：一、家人現金支持，降低貸款成數；二、如果預售屋貸不過去，是不是能轉移給二等親，由弟弟來幫我貸款這間房子，弟弟也有公教與首購資格，但擔心損失他未來購屋的權利；三、若要提供保證人讓他貸得過額度，保證人可能會是弟弟或爸爸。
文章曝光後，網友們吃驚不已，「哇靠65萬欸，這肯定不會過的阿」、「方法1.2.3都可行，但都蠻不好的，搞得亂七八糟才要家人幫擦屁股。且如果按計劃預售明年底才交屋，難道你明年底收入會變高很多，然後負債比瞬間能cover這兩間嗎？」、「第二間剩7成，你會要再1成＋稅規費，大概剩10來萬」、「這一定有後援才有辦法這樣搞，一般人這樣穩炸」、「年收65萬槓兩間23倍年薪還有信貸，就是吃定有後援當保人才敢這樣玩」、「解法二就是在坑你弟弟」、「當你家人也是很可憐」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該民眾持有的物件在市場上應有一定的價值性，所以他無放棄的打算，但因為本身資產實在偏低，冒此風險又表現有意於槓桿之意，可能也看好房市短空長多，逢低進場，期待明年利空出盡就能獲利，其所言之法眾多，但得留意政府相關單位曾提醒銀行，對於投資房產的案件都得詳查，雖然針對的是所謂以第一屋增貸的情況，但勢必也會讓銀行警惕其他狀態，金管會、央行對於房市各項投資行為謹慎，銀行知所進退，且銀行在放貸業務獲利上也並非房貸，恐怕此網友得找上較新，或是小型銀行，相對積極於衝刺業績，在其所舉例的行為會較有可行性。
陳炳辰提醒，青年安心成家方案利率浮動，不會一直都低，不然也沒有現況升破2％的窘況，後續仍要注意貸款利率起伏，及優惠方案是否中途喊卡，且中古屋即便使用寬限期，還得有自備款，青年安心成家方案又得手上僅一屋等條件，比起同為低資本購屋的預售屋低首付，都至少卡了數百萬元的門檻，要說槓桿獲利自然不算輕鬆，像此案例還卡了人算不如天算的預售屋進行交屋，有雙重自備款壓力。且所謂的優惠低利與早先落在1.6－1.7％的時期，相比起來也並不低，政府的美意本就在於小資自住客，投機者還是切勿貿然行動。
