人氣 17561

新青安太香就腦衝!28歲國營職員「猛抱兩間房」怕貸不了 全網看傻:你家人很衰

#政策 #理財 #青年安心成家房貸 #新青安房貸 #青安房貸 #買房 #首購族 #首購買房 #貸款
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
行政院今(13)日拍板通過「新青年安心成家房貸」首購專案,確定貸款額度提高至1000萬,年限延長至40年,寬限期也延至5年,利率下降至1.775%,就有一名國營事業職員看準此優惠方案,多買了一間房卻面臨恐怕貸款不出的窘境。
 
一名28歲的單身國營事業職員在PTT上表示,年收約65萬,另有無擔保信貸約50萬,每月還款1萬。原本已擁有一間預售屋的他,在「新青安房貸」政策之際又腦衝下訂了一間6年成屋,如今深怕貸款過不了,資金卡關。
 
一名28歲的單身國營職員勇扛兩間房,如今預售屋年底交屋,深怕貸款不了。示意圖/高雄市經發局提供
高市府經發局規劃於地標85大樓19樓打造「大港創艦MEGABAY」新創基地,租金一免兩減半,預計8月試營運。圖/高雄市經發局提供
 
他提及在前(110)年9月買了一間高雄預售屋740萬,合約上完工日為明(113)年12月31日前完成主建物,目前工程款皆已繳納完畢。但最近看到一個物件挺不錯,加上將來有新青安房貸方案,直接又簽約一間同樣在高雄,總價780萬的6年大樓,帶租約2萬,8月中交用印款,預計9月底交屋,原想說手上股票處理完購買,加上用青安、寬限期變成正現金流。可萬萬沒想到預售屋今年底即將驗屋,代表他今年可能需一次貸款這兩間房,收支比不管怎麼算都應該難核貸。
 
因此他打算先把中古成屋辦貸款,多出來的錢再去補足預售屋的款項。目前他預售屋740萬之中只繳2成,有準備現金100萬來看看能否貸得過,後再用成屋的租約收入來增加貸款額度,但房貸專員表明態度,因收支比不可能貸得過,除非提供保證人才有機會。
 
於是他想了三個解決方法:一、家人現金支持,降低貸款成數;二、如果預售屋貸不過去,是不是能轉移給二等親,由弟弟來幫我貸款這間房子,弟弟也有公教與首購資格,但擔心損失他未來購屋的權利;三、若要提供保證人讓他貸得過額度,保證人可能會是弟弟或爸爸。
 
文章曝光後,網友們吃驚不已,「哇靠65萬欸,這肯定不會過的阿」、「方法1.2.3都可行,但都蠻不好的,搞得亂七八糟才要家人幫擦屁股。且如果按計劃預售明年底才交屋,難道你明年底收入會變高很多,然後負債比瞬間能cover這兩間嗎?」、「第二間剩7成,你會要再1成+稅規費,大概剩10來萬」、「這一定有後援才有辦法這樣搞,一般人這樣穩炸」、「年收65萬槓兩間23倍年薪還有信貸,就是吃定有後援當保人才敢這樣玩」、「解法二就是在坑你弟弟」、「當你家人也是很可憐」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該民眾持有的物件在市場上應有一定的價值性,所以他無放棄的打算,但因為本身資產實在偏低,冒此風險又表現有意於槓桿之意,可能也看好房市短空長多,逢低進場,期待明年利空出盡就能獲利,其所言之法眾多,但得留意政府相關單位曾提醒銀行,對於投資房產的案件都得詳查,雖然針對的是所謂以第一屋增貸的情況,但勢必也會讓銀行警惕其他狀態,金管會、央行對於房市各項投資行為謹慎,銀行知所進退,且銀行在放貸業務獲利上也並非房貸,恐怕此網友得找上較新,或是小型銀行,相對積極於衝刺業績,在其所舉例的行為會較有可行性。
 
陳炳辰提醒,青年安心成家方案利率浮動,不會一直都低,不然也沒有現況升破2%的窘況,後續仍要注意貸款利率起伏,及優惠方案是否中途喊卡,且中古屋即便使用寬限期,還得有自備款,青年安心成家方案又得手上僅一屋等條件,比起同為低資本購屋的預售屋低首付,都至少卡了數百萬元的門檻,要說槓桿獲利自然不算輕鬆,像此案例還卡了人算不如天算的預售屋進行交屋,有雙重自備款壓力。且所謂的優惠低利與早先落在1.6-1.7%的時期,相比起來也並不低,政府的美意本就在於小資自住客,投機者還是切勿貿然行動。

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活