好房網News記者李彥穎／台北報導
CBRE世邦魏理仕公布最新統計數據，今年前三季全台工業地產交易量，總計達494.6億元，其中工業土地交易金額比去年同期成長58%，反映了目前工業土地投資需求增加，全台工業區土地平均地價也連續五年呈成長趨勢。
世邦魏理仕發佈2019年《台灣工業地產市場概況》指出，今年以來工業土地投資需求增加，除因製造業廠商持續購買自用土地外，本土建商加入獵地行列，以及公部門釋出部分產業用地，皆有助提升工業地成交量。
近10年全台工業地產交易金額(單位：新台幣億元)。圖片CBRE世邦魏理仕提供
世邦魏理仕表示，細分工業地產各類型來分析，以工業土地成交金額成長幅度最大，2019年前三季工業土地成交金額達175.0億元，較去年同期成長將近六成，佔整體工業地產市場總交易量約35%。工業廠房與廠辦方面，今年前九月廠房及廠辦交易金額達新台幣319.6億元，也比過去十年同期平均高出近30%，主要受惠於電子業為首的廠商擴產需求穩定，加上部分企業購買營運辦公室所致。
世邦魏理仕分析，今年前三季工業土地買賣市場，還是以北部站最大宗，北北桃三都交易約佔全台工業地成交總額的80%，例如靠近台北市中心的北投士林科技園區內土地交易就日趨熱絡。
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示，目前全台工業區土地平均地價已經連續五年成長，今年上半年全台平均價格來到每坪12.9萬元，年增率約4.6%，主要受北部及中部工業區價格上漲帶動，中部工業區的地價成長5.2%，漲幅則是居全台之冠，顯示中部工業區因價格相對平實，且設廠需求穩定，平均地價成長空間較大。
世邦魏理仕表示，若按買方類型來分析，目前台灣工業土地市場投資需求主要源自於本土建商，前三季總計投入新台幣109.0億元，佔了前三季工業土地總交易的62%，創下近十年同期新高。
世邦魏理仕強調，受到中美貿易戰影響，台商陸續回流，多家建商看好雙北廠辦市場後市，紛紛於前三季購地，預計未來興建廠辦大樓，投入租售市場。此外，自用型買方投入廠房及廠辦的投資金額逾新台幣261.3億元，佔廠房和廠辦總交易量的82%，顯示製造業者為儘速投入生產，更傾向購買現有廠房。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，在台灣利率水準維持低檔的支持下，製造業者對於購買工業地產將維持濃厚的興趣，但是部分熱門工業區的地主對價格抱持「高度的期待」，將導致市場成交案量減少，未來幾季特定工業區之地價上漲速度可能減緩。
