好房網News記者黃靖惠／綜合報導
實價登錄揭露，北市松山區延吉街31～60號一間店面，屋齡43年，總面積27坪，去年11月以總價4500萬元交易，換算單坪價165.2萬元，與屋主當初入手5450萬元相之之下，慘賠將近千萬元。房仲業者直言，近年北市東西區商圈反轉，邊陲店面成為賠售最先反映區塊，以該筆交易來看，屋主買在最高點，因此慘賠情況才會特別明顯，如若現在不脫手，未來恐會賠更多。
延吉街為東區商圈餐飲一級戰區，因緊臨捷運板南線、市民大道，擁有龐大的消費人潮，沿街連鎖潮肉壽喜燒、鴛鴦火鍋、拉麵及居酒屋、百貨公司等林立，以往一店難求、租金高得嚇人，而多數屋主有地緣關係，所以少有轉手紀錄。
北市松山區延吉街。圖／Googlemap
但隨著東區高租金、導致高空置率，部分區段房價也跟著鬆動，根據實價登錄揭露，延吉街31～60號一間店面，屋齡43年，屋主在2013年以5450萬元入手，持有五年後以4500萬元出售，賠售950萬元，單坪價格165萬元，成為罕見的轉手賠售紀錄。
香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫表示，北市東、西商圈反轉已成為事實，東區因為店租飆漲，導致空置率攀升，也讓部分房東不再堅守價格，最近兩年平均店租下修兩成。
吳懿倫表示，該筆交易雖屬東區商圈，但位於較邊陲、靠近八德路辦公大樓區段，一旦過了下班時段，人潮不比市民大道端多，再加上附近辦公大樓多，店家多以便當店、熱炒、麵店等為主，店租單坪落在2000～4000元，一直以來無法抬升。
他分析，該筆交易屬於東區商圈延伸區，成為賠售最先反映區塊，加上2013年屋主進場時段為高點，因此慘賠情況才會特別明顯，以單坪價165萬來看還算符合行情，如若現在不脫手，未來恐會賠更多。
