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台中超值CP宅 買氣火熱

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經濟日報 記者宋健生/台中報導

 

「選前衝業績、買到有賺到!」台中房地產市場小坪數、超值CP宅正當紅,除了大十期、海線等外圍區域大型造鎮案搶市之外,北屯、南屯、豐原等蛋白區首購案,也吸引許多購屋族群關注。

 

中南部今年推案大爆發,台中表現最亮眼。台中推案戶數累計達2.2萬戶,居六都之冠,推案金額逾2500億元,僅次於新北市,增幅也達38%。

選前衝業績,台中市外圍區域不少推案訴求低單價、低總價、高CP值,磁吸年輕購屋族群進場。 記者宋健生/攝影選前衝業績,台中市外圍區域不少推案訴求低單價、低總價、高CP值,磁吸年輕購屋族群進場。 記者宋健生/攝影

市調指出,由上市建商總太地產、遠雄建設所推出的大量體造鎮型社區,為台中市目前僅存1字頭預售案。其中,台中港特區「遠雄之星」造鎮案,推出潛銷期間的早鳥賞屋優惠,吸引購屋族揪團賞屋前往,「遠雄之星7」因能滿足小家庭需求,受自住族青睞,銷售已破九成。

 

最新「遠雄之星8」以三優勢:低單、低總、高CP值,磁吸購屋族群進場,坪數規劃25至50坪,每坪單價約16萬元,一至四房房價僅需380萬至780萬元,潛銷兩個月破200戶,顯見策略奏效。

 

北屯則以總太剛公開的新案「總太聚作」最受矚目,此案每坪開價16.9萬至19.9萬起,搭配早鳥送家具方案,進場一個月賣破26億元,社區共規劃六棟地下3層、地上15層大樓,935戶住家,坪數20至38坪的一房、二房、三房產品。

 

總太董事長翁毓羚指出,總太攜手綠屋家居,替建案引進北歐設計美學,配合價格透明化實價銷售策略,讓消費者發現,有質感的品味生活,其實距離並沒有那麼遙遠。

 

而市區部分由北屯11期重劃區領銜,打破一般新房比舊房貴的傳統印象。據實價登錄資料顯示,區內十年間中古屋如「惠宇山曦」、「大毅家風景」等五年左右成屋案,近期成交價格約落在29萬至30.2萬元左右。

 

永福地產推出的「洲際W」,採取讓利銷售策略,是區內少見以2字頭成交的建案,成功吸引消費者進場;近期加碼推出限時回饋活動「2019愛您依舊購屋抽抽樂」,將於12月31日截止,進入最終倒數階段,目前銷售已近八成。

 

另外據內政部實價登錄統計,近三年西區十年內成屋平均單價達36.8萬元,惠宇「國美館」、華太「松庭」開價皆已破4字頭。

 

而鄰近的國圖館特區成為CP值房市熱區,以永豐泰「女王萬歲」最受矚目,每坪28萬至30萬元,銷售破七成,二房近完銷。「女王萬歲」店面主打「1,588萬元起入主正復興路」,吸引律師、醫師族群關注。較早進場的富宇「沐川」,規劃37至46坪的產品,總戶數80戶,每坪開價32萬至36萬元,同樣炙手可熱,整體銷售已突破九成。

 

而吸引上市櫃、北部建商搶進的豐原,市區房價已攀升至3字頭。久樘的輕豪宅新案「向陽」,基地位於向陽路、直興街口,近明星學區南陽國小、豐東國中等。

 

規劃高成本三制靜貼心結構建材,提供住戶完整商圈機能與舒適居住空間,開價30萬至32萬元、規劃24至35坪,現已銷售八成。其他預售案如富宇「敦南」開價27萬至30萬元、規劃36至45坪;「豐田」單價25萬、23至38坪;「國聚之境」二期則已攀升至3字頭。

 

上市建商坤悅開發新案「好時光」,基地位於南屯老街靜巷內,規劃16至29坪、一至三房的輕奢精品宅,廚具特別採用義大利國寶品牌STOSA,以及區內小宅唯一全戶採用高規格日本YKK AP頂級氣密窗,獲得不少購屋人認同。



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