好房網雜誌2023年10月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
總統大選腳步越來越近，也為房市投下變數，尤其近年飽受升息與通膨影響，降溫幅度越來越有感，整體大盤回歸理性，當整體朝向供給大於需求，屋主危機意識也會提升，尤其在漲幅較猛的南科周邊衛星城市，台南資深店長點出「不是每個人都在台積電上班」，一語道破房市交易困局。
台慶不動產中華南紡加盟店店長林仕展表示，目前整體景氣面轉冷，加上升息、通膨等壓力，且《平均地權條例》修法後禁止紅單轉讓，「否則之前每轉一手房價墊高50～100萬元，通常到仲介手上都已經是第三手。」
除了南科帶動的善化、新市與安南區外，林仕展觀察永康近期交易也有轉冷趨勢，新屋價格下修約5％，不少人轉向中古屋覓屋，「以前投資客裝潢好3個月就可以出脫，現在都要等半年左右，如果價格墊太高去化速度會更慢。」區內屋齡29年中古屋「維冠龍殿」戶戶有機械車位，地震後也無受損，比起永康其他社區帶車位比例僅1/2或1/3機率，平均成交單價約在18～20萬元。
至於新屋部分多集中在永華路，該區有重劃區，開價坐3望4，總價都要千萬起跳，林仕展觀察：「這樣的總價帶對於年輕購屋族來說，多半需要長輩幫忙出一些自備頭期款。」由於房市不給力，部分置產階級轉向購買土地，讓台南市都市計畫區內農地價格起漲，安南區單價約2～6萬元，永康區單價約6～10萬元，越貼近工業區的農地價格越值錢。
