好房網雜誌2023年10月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
當激情過去，房市交易終將回歸理性，價格永遠是在市場一翻兩瞪眼的關鍵因素。台南人心中的房市超級蛋黃區東區平實營區，有指標建案「浩瀚無極」成交站上66.9萬元，但也有建商逆勢推出只要近1/2價的地上權案「艾美新時代」，3字頭房價就能跟豪宅當鄰居，享受同樣生活圈與機能，遠低於一般地上權為所有權案打7折的定價公式，一推出就狂銷200戶。
台慶不動產中華南紡加盟店店長林仕展表示，三地開發近期在平實營區推大樓地上權預售案「艾美新時代」，基地緊鄰7公頃平實公園，集明星學區、南紡購物中心、公園、交通轉運與醫療等生活機能，以豪宅等級規畫70年地上權，佛系價格一推出就震撼市場，打破民眾對地上權的隔閡。
「價格太殺，與周邊鬧區豪宅形成強烈反差，預估3年內會對此區造成多殺多效應。」林仕展認為，首當其衝的可能是持續向房價天花板挑戰的預售市場。目前區內豐邑建設規畫「浩瀚無極」傳出成交單價達66.9萬元，寶佳建設預售案「世界巨星」最高成交價每坪達55萬元，國泰建設「國泰磐耘」實價登錄最高53.2萬元。
林仕展觀察，目前房市呈現膠著狀態，恐須等選完後觀察各項政策是否會貫徹，整體發展才會更趨向明朗。至於中古屋部分，因見新屋頻創新高，屋主多會有預期比價效應，加上持有時間早，成本壓力相對小，若無急售需求，多半可接受議價空間有限，看高者多也會拉長交易速度。
