人氣 9690

引導土地合理使用 台中明年管控都計容積總量

#台中 #都計 #容積 #總量 #土地 #捷運綠線 #政策
好房網News記者王惠琳/台北報導
 
為引導土地、人口合理使用及分布,確保都市有次序發展,台中市都發局明年將全面盤點全市都市計畫容積,研析容積總量與公共設施容受力,建立總量管控機制,並針對軌道運輸重要場站及周邊土地,研擬大眾運輸導向(TOD)的都市發展指導原則與執行策略,同時建立增額容積檢討變更原則及審查執行機制,促進鐵路及捷運場站周邊土地合理使用。
 
都發局表示,台中山線鐵路高架化已完工通車,捷運綠線也預計明年通車,至於捷運藍線正積極綜合規劃中,軌道建設影響都市發展深遠,場站周邊土地使用時常受到關注,更是開發者兵家必爭之地。
 
中市明年推動都市計畫容積總量管控機制,引導土地合理使用。圖/台中市都發局提供中市明年推動都市計畫容積總量管控機制,引導土地合理使用。圖/台中市都發局提供
 
參考其他縣市做法,為推動建商優先採用增額容積,新北市結合都市更新政策,在捷運場站周邊計畫範圍內,將優先適用增額容積,增加參與都市更新意願;另高雄市近日也提出,藉由將鐵路地下化兩側、原高雄縣的台鐵7個站體周邊800公尺內的住宅區與商業區土地容積提高,以及允許容積移轉等措施,鼓勵加速開發。
 
都發局表示,容積率管制影響居住人口密度﹑交通﹑房價及市容景觀,攸關公共設施服務水準﹑居住品質及都市發展。台中市改制為直轄市後幅員擴大,因應都市及人口發展趨勢及城鄉差距,各都市計畫區基準容積率將全盤檢討,鐵路及捷運場站周邊土地的使用強度,也應視發展潛力及公共設施容受力進行必要檢視及管制。
 
因此,該局明年將辦理台中市都市計畫總容積及分布檢討規劃案,全面盤點全市都市計畫容積,研析都市計畫容積總量與公共設施容受力,進而檢討及分析全市現況都市計畫建築容積分布與公共設施關係,研議及評估改善方案,以建立都市計畫容積總量管控機制,創造良好環境品質。
 
此外,都發局明年也將針對台中市軌道運輸重要場站及周邊土地,研擬大眾運輸導向(TOD)的都市發展指導原則與執行策略,並建立增額容積檢討變更原則及審查執行機制,屆時軌道運輸場站周邊的增額容積適用範圍,將依該案評估建議範圍,參採新北、高雄及其他縣市經驗,建立增額容積檢討變更適用原則,納入相關都市計畫通盤檢討案內辦理,並檢討土地使用分區管制要點,促進鐵路及捷運場站周邊土地的合理使用。
 
都發局指出,除提高推動誘因外,市府也將於鐵路及捷運場站周邊地區,建立透過步行或iBike,即可完成居住、工作、就學及消費等一日生活所需,以及人本的生活環境。至於土地所有權人或開發商未來繳交的增額容積代金,則可挹注都市更新及都市發展建設基金,作為研究都市發展政策、辦理都市規劃與設計、實施都市更新事業、興建社會住宅、辦理公共與社區環境改善等相關計畫的重要財源。

 

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活