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中古屋3房 vs 新成屋2房 選哪一個?行家點出必備條件

#南崁 #重劃區 #中古屋 #新成屋 #租售 #中古 #格局
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
買房到底買兩房好還是三房好,長期以來都是買房民眾,在選擇物件上常發生的困擾,歸咎於價錢考量與空間使用上的需求,就足夠讓買家猶豫很久,而最近在《Mobile01》論壇上,有人發問,因為自己考慮在桃園買屋,但目前卻遇到兩個抉擇,不知道該買20年的三房中古屋還是5年內的兩房新成屋?
 
網PO表示,她男友偏向位在南崁地區的20年中古屋,因使用坪數較大(含車位44坪),金額大約700萬左右,但需要全面翻修,預計裝潢費用也要100萬,總價約800萬上下。女方則偏向位於中路的5年內兩房新成屋,含車位坪數大約37坪左右,金額700多萬,但新成屋必須簡易裝潢加上家電購買,初估將近也要800萬。
 
中古屋與新成屋各有利弊,主要還是得看購屋者的需求。示意圖/好房網資料照
桃園中平特區電梯住宅(圖/台慶不動產提供)
 
文章一PO出,贊成買中古屋的網友居多:「若中古屋本身是三房以上,可以少掉將來換屋的成本,新成屋二房真的算是勉強,加上公設比超高,權狀含車位三十多坪的新屋,室內空間肯定偏小」、「現在新成屋的格局真的不如從前,不是次臥沒窗不然就是浴室沒窗」、「如果還年輕,可以買中古屋,因為將來可能會再換房子,先求有再求好」、「現在的新成屋格局普遍都不是很好,公設比又高,優點就只是新而已」、「中古屋優點就是公設少格局也較好,南崁機能也不錯。」
 
網友對於原PO提問,表達不同看法。圖/翻攝自《Mobile01》
網友對於原PO提問,表達不同看法。圖/翻攝自《Mobile01》
 
贊成買新成屋的網友則表示:「住新屋爽度上比較高」、「新成屋耐震應該會比20年以上房子好,除非建商偷工減料,且20年的房子水泥也慢慢在老化,較不安全」、「如果總價差不多,老房多出來的那些空間真的有必要嗎?空間大意味著裝潢比較貴,打掃也比較累」、「當然選中路新成屋,買房就是買未來10~20年的地段發展性,重劃區住起來也比舊市區舒服很多」。
 
更有內行人點出關鍵,若對於兩種價位差不多的物件,買房的參考指標應該是地段、便利性、舊社區的狀況與風評、整體素質、新社區是否穩定,建商的口碑和管委會,他認為新舊沒有絕對好,不管是中古屋還是新成屋,先把心中真正的需求清楚列出後再一個個衡量,就比較容易選出心目中的好房!
 
而地產專家張欣民也表示,房子是一種投資性產品,除了地點、價錢、使用空間和各種生活機能之外,最重要還是必須慎重考慮未來區域的發展性。
 


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