聯合報 記者江婉儀／新北報導
新北市政府目前力推7大公辦都更案，以及指標性的永和大陳社區都更案，目前7案在審議、整合或招商階段；大陳都更案單元2勝開大地已完工標售，其他單元產權複雜、違建多，整合不易，仍在協調或辦說明會蒐集意見階段。
城鄉局都更處上月底辦大陳社區5、6、7單元說明會，大部分住戶希望更新後能比照單元2的條件，1地坪分回5.1建坪，確保分回更新前的居住坪數；市府表示將協助其他單元爭取較多容積獎勵，朝單元2的獎勵條件努力。
新北市永和大陳社區單元2（右側房屋）都更後外牆嶄新，與同社區單元1（左）矮舊的老房子成明顯對比。記者江婉儀／攝影
7大公辦都更案包含新莊文德、板橋民權（市長官邸）、土城頂埔、汐止智興、樹林東昇、三重光興和新店光崙案，推動所需的經費龐大、時間也久，但只要取得共識，後續流程就會比較順利。
目前土城頂埔案僅剩1違章戶不同意都更，新莊文德案已獲全戶數同意，2案都在都更審議最後階段；汐止智興案與前2案相比較順利，住戶多傾向盡快都更；樹林東昇段已招商但流標，將再檢討調整招商文案；三重光興案的業者仍在研擬草案，預計明年送市府審議。
板橋民權段都更案範圍包括新北市長官邸，面積約430坪，開發後打造2棟混合住商大樓，預計今年底前會招商。財政局表示，市長官邸附近的府後街地主不參與都更，對私有地範圍較多的地主影響較大，但周邊巷弄狹小需要都更改善，會持續與地主溝通，提升參與意願。
都更面臨主要難題大多是難以滿足地主要求，地主總希望多分一點土地回饋，但每個基地條件與現況都不同，除要由顧問團隊計算財務狀況，分回比率也要看實施者是否願意承擔較多負擔比率。
以新莊、土城都更案為例，2處公設負擔比在20％以上，地主能分到的土地回饋就會比較多。
