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新北7公辦都更案 還在審議、整合階段

#政策 #理財 #預售 #地方 #公辦都更
聯合報 記者江婉儀/新北報導
 
新北市政府目前力推7大公辦都更案,以及指標性的永和大陳社區都更案,目前7案在審議、整合或招商階段;大陳都更案單元2勝開大地已完工標售,其他單元產權複雜、違建多,整合不易,仍在協調或辦說明會蒐集意見階段。
 
城鄉局都更處上月底辦大陳社區5、6、7單元說明會,大部分住戶希望更新後能比照單元2的條件,1地坪分回5.1建坪,確保分回更新前的居住坪數;市府表示將協助其他單元爭取較多容積獎勵,朝單元2的獎勵條件努力。
 
新北市永和大陳社區單元2(右側房屋)都更後外牆嶄新,與同社區單元1(左)矮舊的老房子成明顯對比。記者江婉儀/攝影
新北市永和大陳社區單元2(右側房屋)都更後外牆嶄新,與同社區單元1(左)矮舊的老房子成明顯對比。記者江婉儀/攝影
 
7大公辦都更案包含新莊文德、板橋民權(市長官邸)、土城頂埔、汐止智興、樹林東昇、三重光興和新店光崙案,推動所需的經費龐大、時間也久,但只要取得共識,後續流程就會比較順利。
 
目前土城頂埔案僅剩1違章戶不同意都更,新莊文德案已獲全戶數同意,2案都在都更審議最後階段;汐止智興案與前2案相比較順利,住戶多傾向盡快都更;樹林東昇段已招商但流標,將再檢討調整招商文案;三重光興案的業者仍在研擬草案,預計明年送市府審議。
 
板橋民權段都更案範圍包括新北市長官邸,面積約430坪,開發後打造2棟混合住商大樓,預計今年底前會招商。財政局表示,市長官邸附近的府後街地主不參與都更,對私有地範圍較多的地主影響較大,但周邊巷弄狹小需要都更改善,會持續與地主溝通,提升參與意願。
 
都更面臨主要難題大多是難以滿足地主要求,地主總希望多分一點土地回饋,但每個基地條件與現況都不同,除要由顧問團隊計算財務狀況,分回比率也要看實施者是否願意承擔較多負擔比率。
 
以新莊、土城都更案為例,2處公設負擔比在20%以上,地主能分到的土地回饋就會比較多。
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