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想當學區宅包租公 「賺飽」關鍵在2大族群

#租售 #打房 #套房 #學區 #投資 #租金報酬率
好房網News記者黃慈雯/整理報導
 
近來在政府打房壓力下,北市套房交易表現依舊亮眼,尤其是明星學區的小套房更是創下每坪單價175.9萬元的新天價,顯然學區宅在市場上仍搶手,而對於想投資學區宅的民眾,房仲業者建議,一定要針對上班族及學生這兩大關鍵族群去做考慮,才能創造高報酬率。
 
學區宅若挾帶著明星學區的光環,周邊小套房房價銳不可擋。(好房資料中心)
實價登錄公布最貴的小豪宅出現在大安區,20.8坪總價高達2998萬元。圖為大安區師大附中附近住宅。
 
房仲業者徐佳馨在《TVBS地球黃金線》節目中指出,若想投資小套房有兩大關鍵,
 
第一,若是租給上班族,那該物件所在地區的機能性就非常重要,像是有一些套房兼做學區宅,他就擁有離捷運站很近的交通優勢,再加上生活機能良好,所以對於一些上班族來說,有一定程度的吸引力,出租率就會大幅提升,而且若在市區內出租,會比較容易租到品質較高的租客。
 
第二,若是出租給學生,那地點就很重要,以高中小學而言,可以買在學校附近,做學籍出租,但要小心背後稅的問題;但若是租給大學生的話,徐佳馨建議,一定要選擇老字號、排名比較前面的學校,最好周邊要有商圈,比較不容易遇到因少子化,學生招收不到學生,套房租不掉的窘境。
 
他也分析,北部多半都是公寓大廈改套房,但中南部比較偏向多人集資買透天改套房,且在滿租的情況下,大約3~5年就會出售,除了價格會比較好之外,這段時間房子就會開始折舊,而類似的透天改套房案例,平均投報率都有8%以上,所以可看出,投資人的資金大,無形中又可以把投資報酬率提高。
 

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