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2年搬家一次遭母催買房!他吐真言:房價腰斬至少剩一半

#買房 #租房 #高租金 #租售 #中古 #投資
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
日前有民眾在論壇《mobile01》表示,目前在外工作五六年了,都是自己在外面租房子,幾乎2、3年就搬家一次,周遭的人一直勸買房,尤其是姊姊剛好近期在台南永康買了新房,讓媽媽更是每天耳邊狂念,與其租房不如買房,房租繳了20年還是別人的,幹嘛不把房租拿來繳貸款,而原po表示,雖然知道自己存的錢夠付頭期款,但又怕買了房會貶值,加上買房要注意的瑣事很多,因此相當猶豫「到底租房還是買房好?」。
 
文章曝光後,過來人深有同感,直言「有頭期款當然可以買房,沒有當然就只能租房」的無奈,「有能力負擔就買反之就租,漲跌沒人說得準」、「買房不一定會眨值,你如果比對十年前的房價跟現在的房價就知道,台南房價幾乎翻倍,以前透天1~2千萬的就很好了,現在好多建案開價三千多萬」、「租金只會進房東口袋永遠不會回你口袋」、「你有看過租金隨房價比例降低的嗎?現在買就算未來房價腰斬,至少還剩一半,給房東的一毛也不剩」、「我也每年平均搬家2次,幾年下來算一算真的要買房比較划算」。
 
專家認為,受市場供需影響,失控的高房租比房價更可怕。圖/截自photoAC
很多人在買房時常會碰到「地段」與「格局」該如何選擇的問題。圖/截自photoAC
 
也有網友分析,「繳完頭期後,每個月繳的房貸不要高於總收入的1/5,這樣回推總價,20年後房子就是自己的,有自己的房真的安心又踏實」,「且不管是買中古屋、預售屋或新成屋,都需要自備頭期款以及算好自己房貸的償還能力再下手」、「在能力範圍內做的選擇都是好選擇」。
 
房地產專家胡偉良表示,受市場供需的影響,讓失控的高房租比房價更可怕,因此越來越多人傾向「租不如買」,以雙北年輕人的平均收入4萬元為例,在台北市租個套房要花費1萬5千元以上,在新北市租房至少要花1萬2千元,都超過或接近收入中的近1/3。胡偉良建議,以買房預算約1200萬來說,至少100萬年收入,外加頭期款240萬再買比較保守。
 
房產專家張欣民也表示,對於現階段想買房且有迫切需求的人來說,不應該認為房價終有一天會下跌而無止境的等待,越多期待恐怕只會失望更大,因為以目前市場分析,房價下跌有得等,甚至有機會創新高,因此他建議,與其等待房價何時下跌,倒不如想辦法讓自己買到CP值高的房子,自住者買房「不必等到最低點,符合需求最重要」,畢竟何時會是最低點沒人猜得準。

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