記者沈婉玉／台北報導
近年來韓國首爾的房價也高得令人咋舌，首爾市長朴元淳為解決住的問題，訂下二○二○年社會住宅要占居住來源百分之十的競選承諾。今年四月時，首爾市的社會住宅已累積廿一點八萬戶，占住宅存量的百分之六點二。
今年四月時，首爾市的社會住宅已累積到達廿一點八萬戶。（截取自維基百科）
社會住宅推動聯盟政策組長江尚書日前訪問首爾市。他指出，任何政策都是要花錢的，重點在於領導者覺得人民的居住問題重不重要，值不值得為了解決居住問題投入公共資源。朴元淳就為首爾市，提出居住的願景。
江尚書表示，韓國的租屋市場有月租、全租（傳貰）的租屋方式。全租是韓國特有的租屋方式，房客給房東一筆全租金，通常為房價的四分之一至二分之一，供房東在租屋期間投資。
房東利用全租金投資，並保留投資的報酬，租期結束後則歸還房客，等於是用利息來繳房租。不過，在貨幣寬鬆的低利時代，全租金愈來愈貴，必須貸款付全租金的民眾愈來愈多，使愈來愈多民眾選擇月租。
首爾市今年還與住宅金融公社協議，制訂了定金貸款制度；並將糾紛調處法制化，引進節省仲介手續費的租賃契約檢查制度。
未來首爾市有三大政策推動租屋市場，一是成立「月租及傳貰押金補助中心」，提供貸款補助和法律救助等服務，根據住宅市場的變化來保護租戶的權益，減輕居住負擔。
第二是提供租金補貼（代金券），補助弱勢者全租金貸款及社會住宅住戶押金補助，並將空屋改造為藝術家創作空間、共同工作室等，以建構居住福利系統，改善弱勢族群的居住環境。
最後則整合興建社會住宅，並建立社區管理自治組織的方式，提供工作機會，減輕居住費用負擔；建置租賃住宅居住福利整合管理系統，打造民眾願意居住的社會住宅。
江尚書指出，首爾市預估未來住宅市場將從出售改為出租，並提供稅務、國民住宅基金等及放寬金融限制等給企業型租賃業者，增加準公共及民間租賃住宅的供應量。
