作者／上海交通大學教授張永河
北京、上海等一線城市今年到10月房價上漲二成以上，比許多二、三線城市漲幅超過許多，造成京、滬、深、廈門及南京等地方政府壓力很大，因為地方政府在今年3月大陸的人民代表大會公布的2013年度房價控制目標，若超過這個規定地方官員將被叫去北京約談問責。
中國大陸一線城市房價上漲，卻造成多處地方政府壓力大。（擷取自維基百科）
房市調控的「深八條」和「京七條」公布後，上海在中共三中全會開幕前一天，公布《進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策相關措施 》共計七條，簡稱為「滬七條」，主要的內容，一、是第二套房貸自備款比例從不得低於60%提高至不得低於70%，但利率與深圳和北京一樣不變，二、是非上海籍居民購房門檻提高購房納稅年限延長從一年延長到二年，三是單價與漲幅超標則有可能收緊預售許可證停售。四是加大中小套型土地供應，住房土地供應量再增加30%，保持在住房用地供應1,000公頃。
對台灣人來說，已在上海有二年以上穩定工作，且只購買第一間房子者，沒有影響，對於想投資、投機性需求的人將有很大的衝擊，若想在上海自貿區買第三套房，將面臨重重關卡，首先要符合購買資格，但貸款幾乎不可能，如果您符合條件，會再面臨銀行的錢荒關，銀行從第3季就開始出現錢荒，銀行的審批條件變得苛刻，如果評估下來貸款風險高就主動退出或者暫緩審批；而且不可能給客戶優惠利率，現在能享受基準利率的客戶也很少，貸款要求比較急的客戶符合條件最少也是利率調高10%（例如6%變成6.6%）。
目前在上海房地產市場，買方是台灣人已經很稀有，因為早期台灣人大部分都買一戶以上，現在買第二套房難度高，現在買到手又要負擔每年的房產稅，現在上海房價不比台北便宜，台灣人購買力不如大陸人，貸款條件不如上海當地人，想買房只可到增值不穩定、風險不一的二、三級城市購買，又不甘心，此外，享受到這一波房價上漲二成的台灣人越來越少，只剩下專業的投資模式才有辦法獲利。
對於上海人來說，目前買房者有七成以上是第一次購房，所以二套房貸首付提高一成，影響到的購房者數量很少，而且第二次購房是改善住家需求的，他們大多支付能力強，多一成自備款影響有限。
對上海的開發商來說，「滬七條」影響比「京七條」更大，市場短期將有所降溫，部分專案想要漲價將因此暫緩。
