人氣 57723

大樓「這戶」抗性超強不要碰?專家:轉手價打9折

#預售 #樓層 #2樓 #車道戶 #噪音 #隔音 #氣密窗 #房價 #中古 #租售
好房網News記者王惠琳/台北報導
 
台灣房市持續延燒,無論是自住或投資客都紛紛進場「搶房」,預售屋更要比下手快狠準,手腳稍慢,好物件幾乎都被搶光。
 
一名網友在PTT上發文,表示最近看到了一個地點喜歡,建商建材品質還不錯的預售屋,不過由於已經接近完工,只剩下幾戶可以買。原PO鎖定的是二樓戶別,一樓鄰近機車停車場,再旁邊一點則是汽車出入車道。雖然建商採用的是YKK 6+6mm隔音窗,原PO仍擔心會有噪音問題,加上未來工作可能調動,也怕難脫手,猶豫是否該購買。
 
預售屋只剩2樓可以買嗎?網友奉勸「有抗性的房子別碰」。示意圖/好房資料中心
明日綻看屋情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
文章一貼出,噪音問題讓不少網友紛紛勸退,「機車進出很吵,那不是減價多少的問題,是大家看到直接不考慮」、「氣密窗有啥用,我之前睡機械式車庫2樓,那個震動是穿牆的,窗戶再好也沒用」、「車道附近不只是汽機車音量,要看有沒有警報器,有些警報器很吵」、「人家在下面聊天你就變成VIP第一排,開窗戶也是揚塵VIP第一排」。
 
價格是否造成脫手不易?網友們則分成兩派意見,部分網友認為價格才是一切,吵不吵根本不是重點,「你買夠便宜就沒差啊,車道2樓通常是整棟最便宜的」、「你賣價比別人便宜,預算不夠的嘴巴嫌歸嫌,還是會含淚買下去啦」。
 
不過也有網友奉勸:「你買便宜,轉手的時候還不是賣不高,這戶就是最雷戶」、「除非單坪數便宜2萬以上否則別買,因為你將來脫手一定自砍不只2萬/坪,這間在車道上方更爛,至少要砍3萬/坪」、「有抗性的房子不要買,因為不可能永遠自住,到時候連租客都不租」。
 
專家也坦言,車道戶確實不好賣。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,一般消費者對車道戶最大疑慮分為3種:車道經過產生的噪音、建築結構安全性,以及風水考量。
 
謝志傑指出,車道戶下方因為出入口而缺少防風牆支撐,常讓住戶覺得被掏空,擔心結構安全,不過防風牆的有無並不會影響到建物安全。若真的喜愛社區環境、物件格局,能接受車道戶缺點,以低價入手還是值得考慮,但若無法接受「再便宜也不會買」。
 
在價格方面,謝志傑表示,「同樓層條件相同的前提下,一般2樓車道戶會便宜9折-95折,以1坪50萬來說,可以便宜2.5-5萬元」。

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活