好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
有些民眾買房時會將樓層、戶型、坐向風水等條件納入考量，為的就是能夠住在一間生活品質最好的房子。日前一名網友在PTT上表示，他半年來看了大約20個建案，但發現喜歡的都只剩下2樓車道戶，讓他忍不住直呼「我相信是真的賣不掉的餘屋，不是唬爛我」，以「二樓車道上有多爛？」為話題而引起熱議。
另外，原PO也提出2個問題，「1.倉儲車位正上方二樓的震動跟聲音有多大？」、「2.二樓車道正上方通常市價會便宜多少大家願意接受？」在他看來，車道戶好像大約比市價便宜10％，「但這個價格明顯市場覺得不夠便宜，所以還沒賣掉。」
看到貼文後，許多網友都對2樓車道戶有負面看法，「鐵捲門很吵，整棟有人作息不正常，這戶應該不用睡覺。然後大樓早上又開始收垃圾，真的不要離車道太近」、「二樓缺點：吵、通風不好、灰塵多、樓下抽菸你聞到飽、採光不好、以後很難買賣、住二樓管理費沒比較便宜，再加上你樓下車道，垃圾回收臭味、車子的進出聲音、跟排氣到你家...」、「打七折都不一定會想買。」
景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，從居住寧適性角度看車道戶，樓下車輛、機構運作、人員談話或維修保養，都會產生噪音，容易引發住戶抱怨的現象。
另一方面就是廢氣問題，地下停車場多為密閉空間，地下停車場污染物無法有效排出，造成空氣品質不良，越往下樓層濃度越高，車庫大門口或車道口正是地下室空氣的出入流動路線，甚至有的大樓地下室抽排風系統、緊急發電機排煙也都靠近2樓。
郭紀子補充，2樓車道戶有的個案還有容易攀爬且不在管理員可監視範圍的問題，居住安全性以及私密性也會受到影響。因為有這些負面的外部性，當然會影響民眾的購買意願，對於房價也會產生負面影響。
房產專家張欣民也曾表示，房子跟車道、車庫保持適當距離非常重要，有些人很在意睡眠品質，因此噪音會是最大問題，長時間下來受聲音侵擾想避也避不掉，因此住沒多久就會想搬家。但更讓人困擾的是，因物件條件差，所以會增加脫手困難度，但相對的，買這種房議價空間也會比較大，房價至少低於行情價5％，甚至多更多。
