好房網News記者黃芸涵／綜合報導
人人都希望能買到居住品質高的房子，若是預算不足只能有所取捨。近日有民眾在《mobile01》上提問，朋友有意轉賣台中西屯某精華地段38坪的中古屋（附機械上車位），屋齡僅14年，屋況新、格局方正、鄰居素質佳且周邊機能好到沒話說，學區、公園、超市及百貨公司等全都俱全；交通方面，上國道也只要5分鐘。另外，還附裝潢、家電讓他聽了非常心動，但唯一缺點就是「二樓車道戶」。不過，即使是地段優，網友仍不推「千萬不要，買貴不買賤」。
他說明，因常去朋友家玩，知道完全不吵雜，不會認為是在車道上，且車道有特地挑高，管線部分也從來沒堵塞過。朋友開價940萬（約24.7萬／坪），他查實價登錄發現此社區含車位今年平均成交價為28萬／坪，去年中高樓層平均成交價是26.4萬／坪，所以此社區房價的確在漲！但又查到不同棟的2樓（非車道戶）含車位去年才賣800萬（約21.6萬／坪），怕是買貴了。而他預計會與老婆住5年，未來可能再轉賣或是出租，只求5年後不虧本。
民眾欲購買「二樓車道戶」，只求日後轉手不虧本。示意圖／pexels
文章曝光後，網友紛紛表示不同看法，有人認為地段佳其實可以買，「附裝潢電器的話這價格好像還行，地段好應該不用怕未來租不出去或無法脫手」、「剛好有需求、點又不錯，又是自己認識的朋友要自賣一定會優先考慮，能折掉仲介費，為何不接？」、「只有賣不掉的價格，沒有賣不出去的房子，先求有再求好，朋友價格蠻OK的，沒有到超便宜，但也已經比行情便宜了」。
不過，有網友認為未來有想脫手的打算就不用考慮了，「中高樓層一坪才差兩萬，而且還是機械車位耶，價差太小寧願捏上去買中高樓層。二樓車道戶通常是全社區最爛之一，未來轉手有些買家根本不考慮！」、「買貴不買賤，房子是買來增值的，每個持有不動產的都是這樣想。既然不是打算住一輩子，還想要脫手，那就要思考這樣的物件會不會有人想接手」、「2樓真的完全不要考慮，除非你絕對不賣，否則要整個地區大幅度上漲，才會比較好賣，但價差一定是最少的」。
二樓車道戶除了容易有噪音、廢氣等問題，還有民眾對風水以及居住私密、安全性的考量，導致此屋入手容易脫手難。也有專家曾表示若真的喜愛社區環境、物件格局，且能接受車道戶缺點，還是值得考慮以低價入手，但若無法接受，建議不要碰。
