好房網News記者唐主桂／綜合報導
永慶房產集團根據七都各民政局人口資料及內政部實價登錄統計資料交叉比對，觀察2021年七都會區淨遷入人口排名前十大行政區，有趣的是，這十大行政區都有一個共通點，就是房價都在3字頭以下。
統計資料顯示，人口淨遷入最多的行政區為新竹縣「竹北市」，一年內狂吸4,175人，人口紅利表現第二、第三的為新北市「林口區」、台中市「北屯區」，人口遷入數量分別為3,037人和2,929人。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，竹北市除了鄰近新竹科學園區，發揮人口磁吸效應外，區域內產業聚落也不斷發展，帶動人口不斷移入；林口區和北屯區近年也發展亮眼，區域內重大利多接續點火，其中不乏大規模交通建設、商場、產業園區等。
以林口區來說，過去被譏為三大鬼城之一，但近年在機場捷運、三井OUTLET、工一工業區，以及國際媒體園區帶動下，創造龐大的就業機會，進而形成強大的人口拉力，也因便利的交通機能，成為「脫北」者移居第一順位；北屯區近年則因坐擁捷運綠線、鐵路高架等交通題材，以及大型商場COSTCO、台中巨蛋、漢神百貨等進駐，當地生活機能日漸完善，區域房市後續發展備受期待。
從數據中也可以發現，去年上榜的十大人口遷入區，中古屋單價都在每坪30萬以下，房價最高的竹北市落在29.4萬每坪，第二高的林口區每坪也在29萬元，高雄市仁武區、橋頭區，台南市安南區、桃園市楊梅區甚至均價只要1字頭。
陳金萍表示，人口紅利前十大熱門行政區多為過去房價基期低的蛋白區，而這些行政區可以找到幾個共通點，首先是「科技業設廠」，受惠於美中貿易、新冠疫情，不少國際大廠、台商來台設廠，促進區域產業發展，創造出龐大的就業機會，進而產生強大的人口拉力。
另外是區域內多有「新興重劃區」， 相較於蛋黃區開發飽和、供給少的問題，不少建商在蛋白區內的新興重劃區大舉推案，住宅產品選擇多元，加上重劃區市容整齊舒適，重大建設陸續開工、生活機能也逐步到位，受到不少首購或是換屋族的青睞。
最後，「低基期房價」也是一大優勢，入榜的行政區，住宅均價多落在親民的1、2字頭，不少在蛋黃區就業的民眾，在交通及房價的取捨下，選擇往「蛋白、蛋殼區」移動，以時間成本替代房價成本。
陳金萍補充，目前雖因市場資金氾濫，投資題材遍地開花，讓房市交易熱度維持一片榮景，但台灣已邁入少子化、人口負成長的時代，在人口自然增加呈現減少的情況下，社會增加的人口遷入，將成為支撐房市交易的重要條件。因此，陳金萍建議，有意購屋的民眾不妨在購屋前先參考「人口淨遷入」的數據，同時觀察行政區未來發展潛力及狀況，畢竟區域重大建設成形、人民所得穩步成長，帶動人口持續挹注，才是房市獲得穩定支撐的重要關鍵！
