好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市豪宅價格呈現停滯狀態。萊坊國際豪宅指數（PIRI 100）彙整全球領先的豪華住宅市場的表現，2025年全球豪宅價格上漲3.2％，略低於2024年3.6％的漲幅，其中，東京以高達58.5％的漲幅，成為去年價格上漲最強勁的城市，台北市價格年變動率僅0.1％，呈現持平狀態。
亞太地區漲幅前三名，為東京、馬尼拉與首爾，漲幅分別為58.5％、17.5％與14.7％；台灣漲幅0.1％位處中段班，漲幅落後新加坡的7.9％、曼谷6.3％、吉隆坡的1.1％，但優於負成長的香港、中國「北上廣深」4座一線城市。
萊坊研究提到，東京因新建公寓市場房源稀缺、低利率，以及受高企股價提振、帶動強勁的國內需求，和日圓疲軟吸引海外投資者置產；並且在土地、建築和勞動成本的上漲之下，預計將進一步推高房價。
比較特別的是，倫敦豪宅價格下跌4.7％，主因為從2014年以來，財富稅變動持續壓制倫敦股市，近期非居民投資規則調整，加劇下跌。
針對台北豪宅價格停滯的原因，紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊指出，台北的房價計算包含公設比，在不含公設的國際比較標準下，台北房價基期已顯得相當高，豪宅市場已過漲幅高峰期，目前正處於高檔盤整階段。
另一方面，相較於東京或首爾首都圈，擁有兩千萬人口的大城市，能吸引大量外部投資，台北吸引外國投資者置產或租房的誘因相對較少；再者，台灣面臨地緣政治風險，部分資金流向海外置產，同時，近期股市表現優異，資金排擠效應之下，購置房地產誘因減少。
根據台北市地政局統計，2025年單價超過200萬元的豪宅成交為28件，相較2024年的39件，減少11件、減少28.2％。蘇明俊認為，至於現在會買豪宅的人，多半與資產傳承有關，透過利用土地公告現值與實際市價之間的落差，進行稅務規劃與資產配置為主。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，豪宅本屬小眾市場，持有方或建商也不求快銷，銷售上都有心理準備，近期則有資產族群因股市的獲利豐厚，有資產配置買豪宅的需求，例如大安區門牌仍有相對穩定買氣，整體來說，單價200萬俱樂部的生力軍還是不減。
