好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
房子從買進、持有、出租、出售到繼承，每個階段都有不同稅負。房產知識粉專「賣厝阿明」整理2026年常見房產稅制指出，自住、出租、長期持有及換屋等情況，都有不同租稅優惠，提早規劃房屋用途及持有方式，有機會合法降低稅負。
買房先懂契稅 成交價不是課稅基礎
中古屋買方主要負擔契稅、登記規費及相關交易費用，房屋買賣契稅稅率為6％，但計算基礎是「核定契價」，不是整筆房地成交價；公契另按契約金額課徵1‰印花稅。
契稅、印花稅、代書費、規費及仲介費等符合規定的必要費用，相關單據應保存，未來出售時可依規定列入房地合一稅的取得成本或費用。
持有、出租都有優惠 自住稅率較低
房屋稅2.0實施後，自住房屋原則適用1.2％，本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶，且符合房屋現值標準者，可適用1％。地價稅自用住宅用地則適用2‰，明顯低於一般用地的10‰至55‰。
出租方面，一般出租必要費用率為43％；公益出租人每屋每月有1.5萬元免稅額，必要費用率43％；社會住宅同樣有1.5萬元免稅額，必要費用率則為60％。因此房屋出租前，也可先確認是否符合相關優惠資格。
賣房、換屋有條件 持有越久稅率越低
出售適用房地合一新制的房地，持有2年內稅率45％、超過2年至5年35％、超過5年至10年20％，超過10年則降至15％。
若符合本人或配偶、未成年子女設籍，並連續持有、實際居住滿6年等條件，課稅所得400萬元以內免稅，超過部分按10％課徵。不過，400萬元指的是「課稅所得」，並非房屋成交價。
換屋部分，自住房屋出售與重購若在2年內完成，符合條件可分別評估房地合一稅及土地增值稅重購退稅，但重購後都有5年列管，期間若再移轉、出租或改作其他用途，可能遭追繳稅款。
土地增值稅、傳承也有優惠
土地增值稅一般採20％至40％累進稅率，自用住宅用地符合資格可適用10％；「一生一次」及「一生一屋」屬不同優惠制度，資格也有所不同。
至於房產傳承，2026年贈與稅每位贈與人每年免稅額為244萬元；遺產稅免稅額則為1333萬元，另可依條件扣除相關項目。
賣厝阿明提醒，房產生前贈與可能涉及贈與稅、契稅及土地增值稅；若透過繼承取得，土地免徵土地增值稅，房屋也不屬契稅課稅範圍。房產從買進到傳承都有稅務問題，若能提前了解各階段規定，才能掌握可適用的租稅優惠。
