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忘了輕稅黃金期 等明年10萬倒貨潮?

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好房網News記者陳佑婷/整理報導
 
隨著明年1月1日之後奢侈稅退場,全台受奢侈稅影響的房產將大量釋出,這樣的物件根據永慶房屋統計將超過10萬戶。面臨明年這一波倒貨潮,加上房價不斷下修,許多專家建議民眾放棄年底前的輕稅黃金期,等待明年撿便宜。不過,根據房仲業者調查,近日開始有一些屋主願意降價求售,議價空間增加,因此建議民眾也可以趁現在好好物色降價好屋,以免明年自己喜歡的物件被別人買走。
 
房仲業者認為現在買屋議價空間大,建議民眾有喜歡的物件還是趁早購買。(好房網News記者陳韋帆攝影)
首購族買房需要多看看比較。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
根據永慶集團研展中心經理黃舒衛表示,這兩年新領使照戶數、被奢侈稅綁住的房子、以及在經濟不景氣的情況下,建商手上所累積的餘屋、待售屋,加總起來明年超過10萬戶,將對明年房市形成極大的賣壓。
 
有些專家便開始建議民眾應該放棄今年年底前輕稅黃金期撿便宜的心態,等待未來房價新低點再下手。例如淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就於《理財周刊》提醒,未來房價可能持續下修,此時進場所期待的房產增值,將來可能變成負資產。
 
不過,房仲業總經理潘家成則於聯合報表示,因為房價仍面臨持續下修,最近已經有許多過去堅持不降價的屋主,開始出現比較大的議價空間,願意降價求售;因此建議民眾若此時願意進場,還有機會找到優質好物件,否則再等下去,就算用便宜的價錢買到房子,生活機能各方面可能已經不是最理想的物件,而屋主可能也會因為賣不到好價格,改成以租代售,談價意願因此降低。
 
包租公律師蔡志雄也曾於TVBS《地球黃金線》中表示,雖然目前房市正向下修正,不少民眾不敢輕易入市,就怕接到下墜的刀子。不過他提醒民眾「別一等就等過了一個循環」,原本想等最低價,卻可能一不小心等到房市回溫,才驚覺自己「慢半拍」。
 
 
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