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狠咬投機客房價就會跌?專家憂「真正的玩家殺不死」

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
由於國內新冠肺炎疫情趨緩,帶動房地產市場,近期表現相當熱絡,甚至被認為有「熱過頭」的跡象,對此,中央與地方政府陸續大動作「打炒房」,希望藉此穩定市場;不過專家卻認為,政府此舉其實無法打擊到真正的投機客。
 
住宅週報社長陸敬民在臉書上表示,在政府雷厲風打擊炒房行為後,先前充斥於媒體報導的炒房行徑,頓時消聲匿跡,雖然令不少民眾拍手叫好,但這次出手猶如拿機關槍掃射市場,好的與壞的業者均受到無差別射殺。
 
專家認為,政府打擊炒房並沒有真正擊退投機客。圖/好房網News記者唐主桂攝
台北市房價居高不下。記者唐主桂攝
 
陸敬民指出,以第二波聯合稽查為例,中央與地方大陣仗派出多個相關單位前往預售建案接待中心審核,在這樣肅殺氣氛下,還能全身而退的業者,堪稱萬中選一。事實上,經過此番機關槍掃射後,預售建案接待中心不死也半條命。
 
一般民眾可能以為,政府大動作掃蕩不法業者,雖然大快人心,但民眾不知道的是,政府此番掃蕩,其實只是讓投機客的炒房行徑,從原本的公開囂張,轉而潛入地下,但多數並未參與投機客炒房的正派業者,此次也中彈倒地了。
 
陸敬民表示,此次聯合稽查對多數正派經營的業者來說,衝擊最大的就是接待中心樣品屋的雜項執照。基本上,不少業者都有依照相關的管制要點提出報備申請,缺的是完工備查手續,但即便如此,仍被要求暫停營業。因此近期有民眾會發現,不少路邊的預售建案接待中心不約而同的關門打烊,或遷移到鄰近店面或辦公室。
 
影響所及,就連準備案前工作的業者,在如此風聲鶴唳的環境下,也決定延後進場時間。而原本依附在建案周圍的商家如裝潢施工、大圖輸出、印刷、媒體廣告、便當外賣(別懷疑,接待中心是便當店的忠實大客戶)、設備租賃(咖啡機、事務機、冷氣機等)、保全、臨時工等,全部連帶遭殃,沒有生意可做。
 
在地商家沒有生意可做,卻好到Facebook與Google這兩家境外公司,讓他們大賺特賺業者的付費廣告錢。
 
陸敬民感嘆,對於政府這次打炒房舉動,究竟誰得利了?有達到民眾、業者與政府多贏的目標嗎?

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