好房網News記者黃芸涵／綜合報導
內政部發布的最新一季住宅價格指數顯示，台南市近5年來住宅價格指數上漲18.85%，高於全國漲幅9.85%，並高居六都第一，為了防止炒房，台南市長黃偉哲指示地政局配合中央政策，加強稽查打炒房。
台南市政府地政局說明，台南住宅價格指數漲幅最大，是因為六都中，台南市的房價最低，同樣的增值，台南市的相對漲幅就會較高，並非代表台南市房價比其他五都高。而房價的上漲，除因資金寬鬆、利率持續低檔，使民眾購屋成本降低，也代表台南市產業持續發展，就業機會增加，公共建設賡續推進，生活機能逐步完善，各界在看好台南市未來前景下，自然房價上漲有所支撐。
南市府配合中央政策，加強稽查打炒房。圖／google maps
六都住宅價格指數105Q3至110Q1。圖／台南市政府提供
地政局局長陳淑美表示，台南市有產權登記的建物約65萬筆，大多數長年持有未移轉。過去房地產的投機、炒作頻傳，根據安富金融公司針對台南市102年有實價登錄以來的重複交易案例進行分析，結果發現台南市的連續交易案例，共有1.27萬門牌出現2筆以上的交易紀錄，自102年至今房屋交易約為17萬餘件，所以有重複轉售行為約僅7%左右，實際上投入房地產短期交易轉售者仍屬少數。
陳淑美局長進一步補充，從該報導分析統計可知，該1.27萬筆短期轉手交易中，有91%以上為2次交易紀錄，而可視為投機交易的3次以上交易僅約占9%左右。2年內交易占35%，2至4年內交易者占36%，也就是有高達7成以上短期移轉。這正是110年7月1日政府要實施房地合一稅2.0的原因，由原來的持有2年延長到5年適用35%-45%的高稅率，連預售屋轉售也一併納入，可對短期投機行為從嚴管控，效果勢必顯著。
台南市重複交易分析。圖／台南市政府提供
地政局表示，除了房地合一稅2.0，實價登錄2.0新制也已同步上路，目前所有的交易價格、門牌及地號等資訊均已完整揭露，民眾可上網查詢，而資訊透明也有助於買賣雙方議價，避免不當哄抬。未來地政局也會與中央密切配合，將預售屋資訊納管，並適時辦理聯合稽查，禁止紅單轉售，抑制投機炒作；對於區段徵收或市地重劃等價格上漲明顯的地區，也會適時調整公告土地現值和公告地價，合理稅賦負擔，落實漲價歸公及土地正義。
