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竹縣自用住宅多 囤房稅非良方

#政策 #地方 #囤房稅 #自用住宅 #打房
中國時報本報記者/連線報導
 
調高非自用住宅稅率被視為打房手段,不過新竹縣自用住宅比例高達8成,在非自用住宅成長有限的情形下,維持1.6%「囤房稅」。僅管竹北地區仍有不少投資客進場炒作,但在實施單一稅率的前提下,恐無法有效遏止炒房亂象。
 
桃園市非自用住宅也採單一稅率,雖自2015年7月起由1.2%提高至2.4%,但對「一主多屋」投資客來說,也無法有效打房。
 
竹北市有高鐵新竹站等優勢區位條件,連5年買房自住都高達8成,縣府認為不必調高非自用住宅稅率打房。(羅浚濱攝)竹北市有高鐵新竹站等優勢區位條件,連5年買房自住都高達8成,縣府認為不必調高非自用住宅稅率打房。(羅浚濱攝)
 
竹科就業便利 拉力大
 
新竹市、苗栗縣則維持1.5%的非自用住宅課稅,有民眾認為,就算地方政府調高非自用住宅稅率,但投資客口袋深,也不見得就有平抑房價效果。
 
新竹縣稅務局長彭惠珠指出,今年增加4萬800戶房屋,自住有3萬2735戶占8成,非自用3238戶僅占8%。分析應是縣治3、3期及高鐵特定區等公共設施完善,加上各鄉鎮推動土地重劃自辦農村社區,與竹科、工業區及生醫園區等提供就業機會,吸引民眾移居置產。
 
以竹北市為例,房地產始終維持高熱度,坊間多認銀行貸款利率低,加上就業便利,讓很多遷住人口買房自住,更吸引不少投資客,目前竹北市東區社區大樓房價都破千萬元,讓很多藍領階級買不起房子。
 
東區大樓房價 破千萬
 
彭惠珠指出,竹縣非自用房屋較少,且沒有大幅成長情形,2015年縣議會曾審議調高非自住稅率為2%、2.5%,但實施1年後再修正為固定的1.6%,與17縣市相近,已修正過3次,若再調整彈性稅率會有很大爭議,基於法律安定性,竹縣不建議打房實施囤房稅。若要抑制房市投機炒作,中央和地方應多管齊下,打房才有可能奏效。
 

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