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年底交屋潮猛灌 2019六都買賣移轉漲9.4%

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好房網News記者羅力元/綜合報導
 
六都會區分別公布108年12月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大為新北市5,754戶,六都交易量合計為22,316戶。永慶房屋業管部謝志傑經理說明,12月份六都買賣移轉棟數平均月增13.3%,其中台北市月增5.6%,新北市月增13.9%,桃園市月增13.8%,台中市月增30.8%,台南市月增14.1%,高雄市月減1.8%。謝志傑表示,12月買賣移轉棟數反應11月市況,而第四季為傳統房市旺季,加上年底交屋潮挹注,使12月交易量增加。
 
另與去年同期相比,六都交易量平均成長24.4%,六都會區皆較去年同期成長,其中台北市年增18.3%,新北市年增25.4%,桃園市成長50.0%為六都之冠,台中市年增19.8%,台南市年增16.8%,高雄市年增10.6 %。
 
六都會區分別公布108年12月「建物買賣移轉棟數」。(資料照/好房網News記者李彥穎攝影)
南港機廠社宅基地位於台北市忠孝東路七段,對面的特殊造型建築就是台北流行音樂中心。好房網News記者李彥穎攝
 
台北市12月交易量為2,530棟,月增5.6%,年增 18.3%。謝志傑說明,台北市12月份交易量依舊保持在微溫的狀態,雖12月年增率達18.3%,但以全年來看,年增率僅有3%的成長,是六都中成長幅度最小的縣市,顯示買方在台北市的追價意願低,賣方也持續堅守價格,讓交易量欲大不易。
 
新北市12月交易量為5,754棟,月增13.9%,年增25.4%,交易量前三名的行政區分別為板橋區、新莊區及新店區。謝志傑說明,新北市本月仍有新建案交屋推升交易量,其中板橋區的「新潤亞昕翠峰」及新店區的「碧波白」交屋達百戶以上。
 
桃園市12月交易量為4,466棟,月增13.8%,年增50.0%,謝志傑表示,桃園市單月交易量僅次於104年12月搶搭房地合一稅前輕稅班車的6,064棟,創四年來新高。交易量前三的行政區為桃園區、中壢區及蘆竹區,在交易量前三的行政區中,中壢區與上月相比成長件數較多,除此之外,楊梅區、大園區、八德區、平鎮區及觀音區也都是月增率較高的行政區,估計是新建案交屋所致。
 
台中市12月交易量為4,425棟,月增30.8%,年增19.8%,謝志傑說明,台中市11月份交易量回歸基本盤後,年底前的交屋潮再度推升本月交易量。交易量最高的為北屯區的652件,其中「佳泰大崇德」、「織築」、「新潮講義」、「鉅虹 GCASA」及「松築」等建案都有部分交屋,使北屯區坐穩交易量第一的寶座。此外,太平區的交易量以575棟成長最多,超越了西屯區571件的交易量,主要來自於「櫻花青上森」及「富宇讀讀樂」兩個建案交屋,使太平區成為台中市單月交易量次高的行政區。
 
六都會區108年12月建物買賣移轉棟數變化。(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)
六都會區108年12月建物買賣移轉棟數變化。(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)
 
進一步觀察今年全年六大都會區買賣移轉棟數年增9.4%,六都會區皆較去年同期成長,台北市年增3.3%,新北市年增6.0%,桃園市年增16.8%,台中市年增9.1%,台南市年增10.3%,高雄市年增11.9%,謝志傑說明,六大都會區全年交易共231,939件,若以六都買賣移轉棟數推估全台交易量的話,全年有望突破30萬棟,顯示房市交易量自房地合一稅實施以來,已有逐漸回溫的跡象。
 
六都會區108年全年交易量年增率。(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)
六都會區108年全年交易量年增率。(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)
 
最後謝志傑補充,中美貿易戰預計於1/15簽署第一階段協議,國內景氣也睽違14個月再度亮出綠燈,股市突破12,000點,民眾對經濟前景相對樂觀,消費者對於購買耐久財的信心指數創12年新高,房市交易量也有望突破30萬棟大關。
 
不過,雖然交易量有回溫趨勢,但依據2020Q1永慶房產趨勢調查結果,約有45%民眾看平房價,顯示以自住需求為購屋主力的情況下,買方追價意願較低,使房價飆漲的可能性降低,預估2020年房價仍會呈現平盤整理的格局。此外,距離總統大選倒數8天,尚未購屋的買方恐會等到大選結果出爐,房市政策的方向確定後, 才會進場購屋。而現階段市場中房屋供給量大,屬於買方市場,屋主若抬高價格,恐會影響買方的購屋意願,拉長房屋的銷售期,因此建議屋主切勿過度樂觀看待房市。
 

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