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「單身經濟」成風!雙北小宅交易夯

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好房網News記者羅力元/綜合報導
 
專屬於單身者的雙11光棍節剛過,餐飲、網購紛紛祭出優惠,儼然成為另類的購物節,而這股「單身經濟學」也悄然反映在房市上,永慶房屋依據內政部不動產資訊平台107年第2季統計,全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人,相較於5年前增加了14.4萬人,成長13.1%,若以縣市來看,雙北市囊括前二名,新北市單身戶長最多,達25.1萬人,台北市則以18.2萬人居次。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,現在人不婚、不生的單身貴族不少,可能也會成為未來房市的主流,隨著人口結構消長變化,家庭戶量日趨減少,將牽動消費、房地產的消費型態改變,未來「單身經濟」恐怕也是不容忽視的消費新勢力。
 
套房與小二房的產品受到單身族群的青睞。(好房資料中心)
小宅情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
謝志傑說明,一般來說,單身族群若想脫離租屋生活,且累積第一桶金後,大都會希望購屋成為有殼一族,除了受限於薪資有限外,購屋不需要太大的空間,但對於生活機能的要求會更高,像是鄰近捷運站、公車站,交通便利,購物、採買方便等,還會考量周邊環境、治安良好的區塊,追求居家安全等,因此,套房與小二房的產品就受到單身族群的青睞。
 
謝志傑補充,永慶房產集團根據近一年實價登錄資料發現,台北市20坪以下的交易占比為19.5%,而新北市則有11.6%,顯示小宅產品需求不小。
 
台北市小宅交易最夯區出列!  中山、萬華、北投受青睞
 
那麼,小宅產品交易熱區是那些行政區呢?謝志傑指出,以台北市來看,20坪以下的小宅以中山區、萬華區與大安區名列前三名,觀察中山區小宅交易中,一房一廳的套房與二房的電梯大樓就占了超過九成,顯示套房與小二房的電梯大樓是中山區主流產品,主要集中於捷運中山國小站與松江南京站周邊,林森北路、新生北路、雙城街、德惠街、南京東路二段一帶都是熱門交易路段。
 
萬華區則以二房的電梯大樓產品為主力,占比接近五成,多數鄰近捷運西門站與龍山寺站,有交通便捷優勢,至於大安區,套房產品占比58.1%,捷運大安站、三張犁站與忠孝敦化站周邊為交易熱區,謝志傑補充,單身族群多半仰賴大眾運輸系統,因此鄰近捷運站周邊的物件相對吸引單身族群的目光,也讓建商積極在捷運站周邊發展出不少套房產品,這也是中山區與大安區以套房交易為主的原因。
 
新北市中和、淡水、板橋小宅最吸睛!  中和、淡水套房多  板橋公寓也受喜愛
 
至於新北市,謝志傑說明,20坪以下的小宅交易以中和區564件居冠,其次則是淡水區與板橋區,中和與淡水的小宅均以套房為主,且占比都接近六成,中和區的小宅主要集中於捷運南勢角站、景安站與中和站居多,總價帶約400~800萬之間;而淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、竿蓁林站與捷運竹圍站為交易熱點,學府路、淡金路、北新路、民權路等都是熱門交易路段;至於板橋區,雖然有四成交易為套房產品,但公寓產品交易占比也有37.5%,顯示板橋區的小宅交易以套房與公寓為兩大主力,套房產品以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗,總價約500~900萬左右,而公寓產品則集中於府中站、板橋站與江子翠站為主,總價約在600~1000萬之間。
 
謝志傑說明,台灣逐漸走向晚婚甚至不婚的單身社會,「單身經濟學」漸成市場趨勢,不僅家電用品、餐飲食品都推出單身主題的相關產品,連房地產市場也不例外,單身小宅需求不減,加上購屋負擔相對較低,購買小宅不失為「進可攻,退可守」的保值標的。
 
表一、雙北市近一年住宅坪數帶交易占比
表一、雙北市近一年住宅坪數帶交易占比
資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。
篩選條件:
1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2.建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。
3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。
4.排除親友間等特殊之成交資料。
註:實價登錄資料統計2017年10月至2018年9月。
 
表二、雙北市小宅交易件數前三名
雙北市小宅交易件數前三名
資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。
註:坪數為20坪以下產品。
 

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