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2020供給爆量又一波!建商賣壓持續發酵中......

#建照 #餘屋 #空屋 #永慶房屋 #葉凌棋
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
根據內政部統計,今年國內新建待售餘屋1~10月全台建照量約12萬戶,若以前10月的量推估全年恐達14.4萬戶,將創24年來新高,甚至逼近1995年的14.57萬戶,以施工期2~3年推算,2021、2022年恐出現超額供給,市場賣壓過大的情形。
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2020年經濟持續走緩,經濟擴張仍有下行風險,加上中美貿易爭端恐成長期對抗,短時間內難有結果,所以全球經濟成長受影響是必然,未來2020年的變數很難說。
 
2020年餘屋仍爆量,市場賣壓恐持續擴大。好房網資料照 
新餘屋傾巢而出 讓利流血戰還沒打完
 
葉凌棋也提到,國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔,2018年Q4全台新建餘屋仍有7.52萬戶,雖較2018年Q2的8.01萬戶低,餘屋去化壓力略減,但仍處於高檔,加上使照新增供給,堆積大量交屋潮,預期2020年房市將進入新成屋與中古屋價格博弈、競爭階段。他也推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶,創24年來新高,市場超額供給,將累計大量賣壓。
 
另外,明年總統大選底定後,新內閣是否提出新的房市政策,也將左右明年房市交易的走向;因此,貿易戰、超額供給、房市政策是影響2020年房市的三大變數。而明年經濟前景還是值得期待,自住仍是市場主流,房價缺乏上漲動能,預期2020年房價呈「平盤震盪」格局。
 
而交易量方面,明年房市變數多,買氣難有爆發性擴量,預估2020年交易量較今年「持平或小幅上升」,全年交易量約30-30.8萬棟之間,有望創六年來新高。


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