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買老屋不能只看地點 「這條路」也不容忽視!

#中古 #老屋 #公寓 #改建 #mobile01
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
在預算有限之下,你會考慮住老屋嗎?一名網友在論壇「mobile01」上表示,最近在看一間40年老公寓,房子的樓層是4到5樓,其中5樓是頂樓加蓋,但考量10年後想換屋,屆時屋齡已50年的房子是否會賣不出去?PO文一出,多數網友表示,房子「地點」非常重要;另外專家也建議,買老屋就要想到日後漫長的「改建」之路。
 
原PO指出,最近她在新北市三重區看上一間老公寓,屋齡已40多年,樓層是「4+5」樓,其中5樓是頂加,但若未來想要「小屋換大屋」,擔心50年屋齡的老公寓會賣不出去。另外原PO強調,買了不會花大錢做裝潢,頂多把老舊管線換掉,強調「不拆牆、不動泥作、不做木工」。
 
買老屋除了要看地點之外,也要考量到日後漫長的改建之路。
南京東路與遼寧街口老屋拆除改建。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
對於該不該入手40年老屋,支持購買的網友表示,「可以買,但是心態要調整好,除非是地點好的不得了,不然就不要抱持著以屋換屋的心態,老屋脫手沒那麼快」、「可以買,地段好的公寓還值錢的很」、「還是要看地點,像永和小弟就覺得可以考慮」、「年輕人買頂加我覺得很好啦!城市裡面有二層可以使用」。
 
另一派反對買的網友則認為,「預算有限,還是租房子吧!」、「頂加最適合租人,但利潤必需分享至各樓層!」、「頂加不僅得爬樓梯,夏熱冬冷,是用來租人賺錢的,不是用來虐待自己」、「房子舊了,該漏水該出毛病都無法避免,特別是漏水會讓人抓狂,處理起來耗時又花錢,重點是還不一定能修好,建議買新的」。
 
而結構工業技師公會理事長江世雄表示,買老宅不是不可以,但在交屋前必須清楚瞭解屋況,除了排水功能與是否漏水等情形外,結構上,特別要注意,梁柱、樓板、牆面有無裂縫,如出現龜殼狀不必太緊張,可能是油漆脫落造成,但如果是規則性的龜裂,就有可能是地震造成的結構劣損,這都得非常小心。
 
另外,景文科技大學財務金融系副教授章定煊,也曾在個人臉書上表示,屋齡超過50年後,改建的壓力越來越大,維護成本也會越來越高,但是都更跟老危重建要整合住戶非常不容易。即使近年來,政府為了加速都更,推出許多優惠方案來做為誘因,整合還是困難重重。
 
一名網友最近在新北市三重區看上一間老公寓,屋齡已40多年,樓層是「4+5」樓,其中5樓是頂加,但若未來想要「小屋換大屋」,擔心50年屋齡的老公寓會賣不出去。圖/翻攝論壇「mobile01」
原PO指出,最近在新北市三重區看上一間老公寓,屋齡已40多年,樓層是「4+5」樓,其中5樓是頂加,但若未來想要「小屋換大屋」,擔心50年屋齡的老公寓會賣不出去。圖/翻攝論壇「mobile01」

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