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癡等房價下跌?吳淡如一席建議「房子早晚要有的」

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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
國內房價高,許多年輕人大嘆買不起,或是萌生躺平繼承念頭,加上少子化問題日趨嚴重,也許會有人盼望房價下跌,對此吳淡如表示,這個「將來」有多遠,又該付出多慘痛代價?
 
吳淡如指出,在台北或都會區工作的租屋族,5年得付掉100多萬元租金;如果這個「將來」是發生在20年後,付諸租金已逾500、600萬元。若不買房,又不懂得投資理財或存款,等過了人生最會賺錢的高峰,到頭來還是兩手空空、什麼資產都沒有。
 
吳淡如表示,很多人預測,將來的房價可能下跌,但這個「將來」是多遠?圖/吳淡如臉書
吳淡如表示,很多人預測,將來的房價可能下跌,但這個「將來」是多遠?圖/吳淡如臉書
 
吳淡如憶及自己年輕時,第一間房買在宜蘭,當時不到100萬元,後來要出國遊學一段時間,就利用這個房子向銀行貸款,「這比消費性貸款的利息便宜多了」。她想說的是,很多人會估算「買不如租」,但其實沒有算到「買方壓力雖然大,但有一部分是在支付房款,也就是你在支付資產」。
 
對於首購年輕人買房,吳淡如給出老生常談但中肯的3個建議:
 
一、 先求有、再求好
 
不要一開始就想買到完美房。先求有,你才能跟上通膨的腳步,等收入增加,再去考慮小屋換大屋、蛋白區換蛋黃區。
 
二、 新的房子,公設比高,售價也高
 
對於首購族來說,選擇地點不要太差的中古屋,是CP值比較高的選擇。如果可以買到地點還算可以的中古屋,那就用你的創意,自己用創意裝潢,不要把錢都花在裝潢上,這些支出將來都是沉沒成本,而且裝潢是要付現金的,會讓你的財務壓力更大。
 
三、 靠父母不可恥,但靠自己自由權更高
 
吳淡如坦言,以前我們可以靠自己買房,但現在的房價老實說真的很困難,如果父母積極主動幫忙頭期款那是最好的,恭喜你有好父母!「但通常附帶著很多條件!」靠自己,長輩就管不著。
 
吳淡如說,買房在中短期肯定會造成負擔,可是如果你現在沒有房子,長期,也還是一個負擔。尤其到老的時候,還可能因年紀太大,沒有人願意租房子給你。針對現在買房投資,吳淡如認為長期無利可圖,所以她不鼓勵炒房。「但自住的房子,早晚還是要有的!」,那是一個進可攻、退可守的財務後盾。

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