好房網News記者黃芸涵／綜合報導
國內房價高，許多年輕人大嘆買不起，或是萌生躺平繼承念頭，加上少子化問題日趨嚴重，也許會有人盼望房價下跌，對此吳淡如表示，這個「將來」有多遠，又該付出多慘痛代價？
吳淡如指出，在台北或都會區工作的租屋族，5年得付掉100多萬元租金；如果這個「將來」是發生在20年後，付諸租金已逾500、600萬元。若不買房，又不懂得投資理財或存款，等過了人生最會賺錢的高峰，到頭來還是兩手空空、什麼資產都沒有。
吳淡如憶及自己年輕時，第一間房買在宜蘭，當時不到100萬元，後來要出國遊學一段時間，就利用這個房子向銀行貸款，「這比消費性貸款的利息便宜多了」。她想說的是，很多人會估算「買不如租」，但其實沒有算到「買方壓力雖然大，但有一部分是在支付房款，也就是你在支付資產」。
對於首購年輕人買房，吳淡如給出老生常談但中肯的3個建議：
一、 先求有、再求好
不要一開始就想買到完美房。先求有，你才能跟上通膨的腳步，等收入增加，再去考慮小屋換大屋、蛋白區換蛋黃區。
二、 新的房子，公設比高，售價也高
對於首購族來說，選擇地點不要太差的中古屋，是CP值比較高的選擇。如果可以買到地點還算可以的中古屋，那就用你的創意，自己用創意裝潢，不要把錢都花在裝潢上，這些支出將來都是沉沒成本，而且裝潢是要付現金的，會讓你的財務壓力更大。
三、 靠父母不可恥，但靠自己自由權更高
吳淡如坦言，以前我們可以靠自己買房，但現在的房價老實說真的很困難，如果父母積極主動幫忙頭期款那是最好的，恭喜你有好父母！「但通常附帶著很多條件！」靠自己，長輩就管不著。
吳淡如說，買房在中短期肯定會造成負擔，可是如果你現在沒有房子，長期，也還是一個負擔。尤其到老的時候，還可能因年紀太大，沒有人願意租房子給你。針對現在買房投資，吳淡如認為長期無利可圖，所以她不鼓勵炒房。「但自住的房子，早晚還是要有的！」，那是一個進可攻、退可守的財務後盾。
