好房網News記者王震濂／台北報導
什麼時候才是合適的進出場時機？相信這是買賣房的民眾，最想知道的一個問題之一。新北市中和地政事務所，結合新北市地政局住宅價格指數與每月買賣移轉棟數，以台北股市價量分析的概念，發布了「雙和地區房市價量分析圖」，不僅準確與歷史經驗證實，當交易量極度萎縮後 1 至 2 個月，房價多伴隨盤整低點，也讓資訊瞬息萬變的房市中，為剛性買方提供了冷靜擇屋與議價的最佳觀察視窗。
中永和房市「價量指標」有哪些隱藏訊號？
中和地政事務所主任陳俊達表示，該分析圖結合了地政事務所每月統計的「移轉棟數」（房市成交量），以及新北市地政局發布的「住宅價格指數」（房市價格走勢）。透過借鏡股市「加權股價指數價量分析」的概念，將雙和當地的房市價與量進行綜合剖析，將複雜的市場數據視覺化，協助民眾輕鬆掌握最佳購屋觀察點。
陳俊達也指出，要精準掌握雙和地區（中和、永和）的購屋時機，不能只看單一成交價格，必須結合交易量能變化進行綜合判斷，這個房市價量分析圖，就發現了多個訊號；像是交易量極低點遞延效應， 當雙和地區月移轉棟數降至相對低點（如跌破 400 棟）時，市場隨即進入冷靜期。
至於中和、永和的購屋黃金期，陳俊達表示，根據新北市中和地政事務所長期追蹤，統計顯示，雙和房市於 114 年 8 月移轉棟數驟降至 342 棟，住宅價格指數亦自高點 102.29 微幅修正至 97.67。
所以歷史經驗證實，量縮發生後 1～2 個月，價格往往隨之出現波段相對低點或平盤盤整，如果買方若能在交易量顯著萎縮時提高看房與議價頻率，更容易在賣方讓步時挑選到優質物件。
儘管交易量大幅萎縮，雙和地區的房價卻展現出極強的抗跌韌性。 陳俊達分析，歷史數據顯示，從 101 年 8 月的價格指數 60 左右，一路震盪爬升至 113 年的高點 102.29，13 年間漲幅逾 7 成。即便遇到 111 年升息循環或 114 年信用管制，房價亦僅呈現高檔微幅盤整，並未出現大幅崩跌，突顯當地成屋供給稀缺的核心價值。
中信房屋研展室副理莊思敏建議，中和與永和地區因早期開發成熟，具備捷運路網便捷、醫療資源豐富及人口密度高的優勢，龐大的剛性自住與換屋需求始終存在，購屋族應善用地政機關公開的客觀數據，將「雙和地區房市價量分析圖」作為買賣決策的數位輔助工具，在市場冷靜期中，以合理價格抱回兼具機能與保值性的優質好房。
●常見問題 FAQ
Q: 什麼是「雙和地區房市價量分析圖」？去哪裡可以查到？
A: 該分析圖由新北市中和地政事務所製作，結合每月「買賣移轉棟數」（成交量）與新北市地政局「住宅價格指數」（價格走勢），協助民眾判斷房市趨勢。民眾可直接至新北市中和地政事務所官方網站免費瀏覽與下載最新數據。
Q: 為何「交易量極低點」出現後，會是觀察房價進場的時機？
A: 根據中和地政事務所長期歷史數據統計，當市場交易量出現相對低迷時，賣方議價態度多會軟化，隨後約 1 至 2 個月內房價常會出現波段相對低點或盤整期，此時增加看屋頻率更有機會爭取到合理價格。
Q: 在央行實施信用管制（限貸令）期間，中永和買房要注意什麼？
A: 買方應優先確認自身自備款是否充裕，並向多家銀行預先諮詢可貸成數與利率；同時應密切關注當地移轉棟數是否觸底，利用市場觀望、競爭者較少時積極看屋與理性議價。
