好房網News記者黃慈雯／整理報導
近期受到打房與選舉干擾，房市買氣低迷，據調查第三季供給量已明顯減少2成，房價仍逆勢上漲，不僅北市連宜蘭也衝到史上新高，但說好的房價2年內跌3成呢？專家認為，不是房價沒跌，而是買賣雙方的期待值差距太大，且未來的不確定因素太多，買家應趁著選舉前政府打房，賣家心裡最脆弱的時候抓住10％以上議價空間的好時機。
專家認為，期待房價再度下修，不如趁選舉打房賣家心裡最脆弱時，積極進場把握議價時機。（好房網News記者陳韋帆攝影）
房產雜誌調查發現，儘管選舉題材發酵，今年第三季北台灣都會區房市仍呈「量縮價漲」的格局，推案量季減21.8％，年減幅更達24.6％，新增供給明顯減少。但反觀大眾最關心的房價依然「超硬」，北市預售屋10月均價來到每坪93.8萬元，相較第三季均價每坪還上漲0.8萬元，刷新紀錄，不僅如此，連宜蘭預售新屋房價也衝上每坪21萬元的天價，至於新北市10月預售新屋每坪均價達42.4萬元，重返上漲格局。
不是打房嗎，為什麼房價還繼續漲？好房名家賴淑惠認為，不少民眾都對房價下修無感，但房價真的沒跌嗎？其實只是買賣雙方的期待差距太大，價格跌幅不如預期的情況罷了。至於房價下修的合理值怎麼判斷，賴淑惠表示，就北市而言，因為過去累積的漲幅較多，屋主對於房價可下修的空間就較大，如果有屋主願意讓價1成～1成5上下，那該物件買方就可考慮買進；至於新北市，如果讓價落1成左右，以目前的市況來說，就算撿到便宜了。
房仲公會全國理事長李同榮在聯合報報導中分析，過去四大房市景氣循環，中古屋房價沒有一次房價跌破3成，且過去重創房市的SARS以及2008年的金融海嘯台北市最多也是跌12％，如此一來，還看好房價2年跌3成之說嗎！？李同榮表示，據了解北市只要跌10％就會有買家進場，但就目前的情況看來，民眾是要期待未來會跌10％以上，還是趁著選舉、政府打房，賣家心裡最脆弱時，趕緊抓住議價10％以上的好時機？
好房名家蔡志雄也認為，對於自住族而言，房價漲跌只要不賣的話根本沒有太大的影響，反而是要趁自己能力所及的時候趕緊買房。當你還期待房價能再度下跌時，房價可能又漲回來，這時不但頭期款變多貸款金額也增加，最後就面臨繳不起也買不起房的窘境了。
