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政策打房兩大方向確立 買方可循低點買進

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好房網News記者黃慈雯/整理報導
 
政府極力打房抑制房價,使得成交量緊縮,房價創新高的情形也已不復健,而今年的打房政策不脫「加稅」、「限制貸款」這兩個方向,加上選舉干擾,許多屋主開始不安會被課稅,紛紛「汰弱留強」急著脫手,房仲業者表示,此種現象對有購屋需求的民眾來說反而是件好事,可以尋求低點買進。
 
明年將上路的房地合一課稅將會繼續讓屋主「汰弱留強」。(好房網News記者陳韋帆攝影)
101大樓與信義區房市俯瞰情境圖。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
房仲業者張旭嵐在智富月刊中表示,政府近年積極查稅,並先後祭出囤房稅與房地合一稅來平定房市亂象,雖房地合一稅目前尚未完整確立,但已明顯可看出稅法方向將從「加稅」進行,預估囤房族會趕在2016年總統大選前汰弱出清,當市場供給量增加,購屋者的選擇性也就變多,反而可以因此尋求低點買進。
 
而今年6月的擴大信用管制政策也讓多屋族與豪宅客受到打擊,貸款成數被限制只有5成,因此也讓高總價物件交易量萎縮,以往房價創新高的情形也已不復見。近期央行總裁彭淮南也直言,希望未來房地合一上路後能讓沸騰的房市降溫、平穩甚至下降,這話意味著,若是「加稅」對平定房價起不了作用,央行可能會再次出手進行控管
 
種種政策導向買方市場之下,想買房的人更要謹慎,房仲業者劉天仁建議購屋者,一定要多看多比較,屋主目前持續「汰弱留強」,要避免買到「弱」的物件,也要衡量自己的能力量力而為,謹記「由遠換近、由小換大」的購屋原則。房產專家范世華也建議,看屋時若發現屋主讓價空間高,就要留意是不是物件差才號議價,不要花了辛苦錢反而賠更大。
 

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